云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

南宁房价未来会真有,未来5年南宁房价会怎么样

云知道未来

未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况 。南宁的房价估计五年内很难降下来 。当天，南宁人的目光再次聚焦在这片热土上 。5年后，南宁高铁经济圈将建成 。根据规划，“十三五”期间，南宁将建成武乡火车站、南宁北站，基本形成以南宁为中心的12310高铁经济圈，即1小时到达南宁周边城市，2小时到达全区，3小时到达周边省会城市，10小时左右到达国内主要中心城市 。此外，未来五年，南宁将有六个高铁站 。即使从外部环境来看，四个城市
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏 。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长 。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅 。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区 。
【南宁房价未来会真有,未来5年南宁房价会怎么样】从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w 。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅 。这对于经济的发展来说是极不合理的 。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的 。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍 。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调 。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万 。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智 。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三 。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况 。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化 。如果消化不了就会形成价格的回落 。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外 。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补 。
你觉得南宁房价未来走势如何？什么时候会跌？
谢邀答:城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设 。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方 。南宁的房价估计五年之内很难降下来 。主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用 。一是考虑房价的继续上扬，趁早购置 。二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁 。
有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨 。政府调控就是稳中有涨 。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了 。宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的 。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的 。

推荐阅读


上一篇：2018兰州的房价会降吗,兰州房价会降吗

下一篇：赤峰市黄金小区房价,内蒙古赤峰市房价太高