唐山房价没有基本支撑 。现在唐山房价上涨,这个楼盘在1W5左右,不高不低 。开盘价是8500,均价 。当时唐山房价在跌 。结果降价了,最后卖到了7000多保底卖 。我对唐山未来的房价持谨慎态度,因为它和北京的关系不如保定廊坊,也没有通勤 。
【唐山7月份房价,2018年唐山房价怎么走】唐山的房价如何?
跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩 。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价火热,请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市?
答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市,如若不能转型成功,那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越,既有大型港口,又靠近北京,可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学,又不能吸引人才到来 。
看看我们身边的高才生,有几个学成归来的?这也不怪他们,就算他们想回家乡,也没有他们的用武之地 。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看,但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的,老百姓的收入并不高 。城市规划建设方面在河北省也并不突出 。道路规划杂乱无章,道路狭窄,简单的平面交通 。甚至连新修的二环都不是高架,造成事故频出,更不要说轨道交通了 。
这样一个城市怎么会吸引到人才?就算是普通打工者都困难,最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费 。所以唐山的房价是没有基础支撑的 。这一波涨价也就算是补涨吧,再加上炒房团和开发商的推波助澜,所以才造就了房价疯长的表面现象 。但假象终将会破灭 。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡,这就是一个信号 。没有人才支撑的城市是没有未来的,而一切闹剧收场后,吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市 。
2018年唐山房价怎么走?
谢谢邀请!稳扎稳打!这是2018年唐山的走势,成交量会大幅下降!原因如下:第一,调控不会松绑,不要抱有任何幻想!河北住房城乡建设会议明确提出,要继续实施热点地区限购限贷等政策!第二,河北银监会最近提高了河北地区首套和二套的贷款利率,这是控制短期房价和成交量的又一大动作!第三,房地产周期的涨价已经到了顶点,需要有一个回调的过程!那么唐山未来的房价是多少?首先,从人口开始 。2017年末,唐山常住人口总数达到789.7万人,比上年增加5.34万人 。对于一个地级市来说,人口增长还行,增长0.7%!常住人口不断增加,会支撑未来的房价!二、经济形势:河北省经济总量第一,但可以看出增速下来了 。如果未来产业结构转型不好,会被越来越多的城市接近甚至超越!三、政策红利承接京津产业,京津冀一体化,交通越来越便利!长期来看,还是要看其经济结构转型是否到位!第四,风土人情 。我认识的唐山人都是带着钱出去的 。这就是本土资产外流!没钱就没有省钱的意识!也许地震之后,人的生命意识就是活在当下!所以我对唐山未来的房价持谨慎态度,因为它和北京的关系不如保定廊坊,而且没有通勤!而且经济增长的速度和去产能的政策对唐山这样的城市影响很大 。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路,经济好转了才能吸引人! 。
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