房屋维修基金是在房屋保修期满后 ， 用于整修及改造房屋主体结构、公共设施设备和公共区域的费用 ， 房屋主体结构包括了屋顶、柱、内外承重墙体等部分 ， 公共设施设备部分包括公用照明、电梯、绿地与消防设施等 ， 公共区域包括了走廊、楼梯间与门厅等 。
房屋维修基金比例怎么算根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况 ， 合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额 ， 并适时调整 。
2、出售公有住房的 ， 按照下列规定交存住宅专项维修资金：
【房屋维修基金使用范围包括哪些】(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2% 。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30% ， 从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 。
商品房销售时 ， 购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定 ， 购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金 。售房单房屋维修基金应该怎么使用
1、没有成立业委会的小区：
在没有成立委员会的小区 ， 如果业主想要使用房屋维修基金的话 ， 应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时 ， 需要由业主提出申请 ， 并经过小区业主总户数一半以上的业主同意 ， 或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意 。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请 ， 住建局物管科核查完相关情况 ， 如情况属实 ， 还需要在小区进行维修公示并确定预算金额 。公示期满 ， 实施招标事项 ， 并按照相关程序施工 。工程完毕后 ， 经审计事务所审计后 ， 按确定的金额结算 。
2、成立了业委会的小区：
如果小区里面有成立过业主委员会 ， 在使用维修基金的时候 ， 应该由业委会根据业主反映 ， 以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患 ， 确认需要进行维修 。然后发起召开业主大会 ， 经业主大会投票表决后 ， 授权业委会进行相关维修招标实施事宜 。
业主委员会可以自行申请 ， 或授权物业进行相关维修事宜申请 。经住建局物管科审核并确认后 ， 在全小区连公告和预算一起公示 。然后按照招标程序实施 。工程施工验收完毕 ， 经审计事务所审计 ， 按照审计结果结算 。位代为收取的维修基金属全体业主共同所有 ， 不计入住宅销售收入 。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米 。
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