新城悦服务戚小明：现在物业行业还是有机会（实录）|观点直击

从财报中可以看出，在新城悦服务今年18.77亿元收入中，物业管理服务收入为约9.2亿元，占总收入的比例约49.0%，较2020年同期增长约73.6%；社区增值服务收入为约2.93亿元，占总收入的比例为约15.6%，较2020年同期增长约58.2%；智慧园区服务收入为约2.74亿元，占总收入的比例为约14.6%，较2020年同期增长约31.3%；开发商增值服务收入为约3.91亿元，占总收入的比例为约20.8%，同期增长约31.0%。
据管理层介绍，新城悦服务不同于其他的物业企业，在并购关联产业上下足了功夫，2019年收购的上海数渊信息科技有限公司为之后智慧园区的管理提供了条件；2020年通过收购诚悦时代实现了在办公楼和产业园业态的战略性布局，并进入了团餐业务领域；今年8月拟与吾盛能源及春树投资成立合资公司，之后新城悦也会介入私有充电桩安装……
戚小明谈起新城悦服务上半年的并购业务，表示其目的都是为了更好地让公司现存的业务形成联动。“比如我们进行电梯智能化，团餐等等业务拓展的同时，我们也可以拓展基础的物业管理服务，我们称之为联合四拓，目的就是在单方的面积上能够增加收入和利润。”
一系列收并购的行为不仅为新城悦带来了规模上的扩大，更是补足了企业对于整体多元战略布局的野心，无论是快递服务还是团餐、电梯服务，尤建峰解释道，这都是为了加强社区增值服务的“永续性”。
然而不可忽略的是，新整合的业务仍旧存在一定的盈利困难，快递服务今年三月份才逐步产生收入，团餐服务还需要更多的整合和布局。不难看出，收并购之后的资源整合或许是新城悦服务接下来的主要功课。
以下为新城悦服务集团有限公司2021年中期业绩发布会问答环节实录：
现场提问：公司管理层对于今年下半年重点的工作如何铺排？特别是在拓展方面的工作。
戚小明：我们下半年工作的总体思路还是围绕着原先既定的“一核两增”的发展策略，在基础物业服务，在社区增值服务和增量业务方面争取在上半年基础上能够有更好的突破。
下半年拓展的目标还是不变，从我们上半年完成的拓展业绩来看，我个人觉得我们完成全年7000万方的合约面积的拓展指标应该说难度不是非常大，所以我们下半年将会继续围绕着这个目标，坚持高质量拓展的原则，还是以新项目拓展为主，收并购为辅的拓展策略。
而且在项目拓展里面，新项目的拓展比率还是要保证在80%以上。下半年除了做好新项目的拓展以外，我们对存量住宅，包括城市服务等等方面也要有所进取。
具体的拓展策略。第一就是充分发挥新城控股的品牌优势，借助整个集团双核驱动的战略模式、住宅开发在全国化进行布局，商业开发吾悦广场的影响力也非常非常大，也是我们的优势。而且从上半年的统计数据来看，2021年上半年大概有超过60%以上的第三方项目直拓来自整个集团各界人员的推介。
第二我们还是坚持全员拓展的策略，继续充实团队，发挥各级人员的优势，提高竞争能力，来不断地推进拓展工作。关于联合四拓，公司已经形成了多业务单元共同推进的信息拓展机制，有效地盘活了内部资源，市场资源信息的流通交圈。比如我们进行电梯智能化，团餐等等业务拓展的同时，也可以拓展基础的物业管理服务，在我们基础物业管理服务的时候也可以在团餐、智能化、案场以及电梯等等业务方面进行推介，我们称之为“联合四拓”，目的就是在单方的面积上面能够增加收入和利润。
第三，划小单位进行战略区域的深耕。争取在战略深耕区能够有更好的突破，同时继续加强拓合管理工作。聚焦深耕区，比如在江苏、浙江、山东，下半年同时在华北、山西、陕西等区域深耕的成果也可能会得到比较明显的体现。

新城悦服务戚小明：现在物业行业还是有机会（实录）|观点直击 | 增值服务( 二 )

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