购房置业|杭州上线二手房交易平台，不再依靠中介，楼市还需要“中介”吗？
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近日 ， 杭州上线二手房交易平台 ， 不用再依靠中介 。
政府理想中的画面是 ， 房东自己挂出房源 ， 政府部门负责审核房源真实性 ， 购房者登陆系统看房约见 ， 觉得合适自行成交 ， 没有中间商赚提成 。
想像是很美好的 ， 实现可能还需要时间 。
交易最大的成本是信任 ， 金额越大 ， 信任成本越高 。
两个陌生人之间 ， 没有第三方平台居间托管 ， 直接进行几百万的交易 ， 这对买卖双方来说成本极高 ， 要求极高 。 真这么推行 ， 交易之间的摩擦矛盾和风险是越来越大而不是越来越小 。
作为购房者每个人都想降低购房成本 ， 但是在一线城市购房 ， 找小中介交易都不放心 ， 别说没有中介了 。
现在面对楼市最痛苦的还是首次购房的刚需 。
现在楼市调控越来越严 ， 房住不炒肯定是楼市长期的大背景 。 现在想买房的人群 ， 除了首次购房的刚需外 ， 还有一些换房的改善群体 ， 甚至还有少部分继续投资房产的人 。
现在大城市很多新房 ， 对积分或者首付比例的要求越来越高 ， 去买二手房吧 ， 房贷放款越来越慢 ， 所以想买房的群体中 。
真正痛苦的是仍旧没上车的刚需（被首付比例或者积分限制了） ， 或者是家庭原因想小房子换二手大房子的改善人群（首付比例增加 ， 房贷暂时下不来） 。
而那些之前享受过楼市几波红利的群体 ， 如果现在还有购房资格并且还想购房 ， 他们现在反而不是最痛苦的 ， 因为他们可以全款购房 。
房地产到底还需不需要“中介”？我们国家的房地产中介究竟扮演何种角色？
为什么大众对这种行当厌烦 ， 乃至要求取消 ， 我觉得该深思了 ， 中介虽然能够给大家带来便宜 。
但是 ， 面对房地产的暴利 ， 他们也是急得红了眼 ， 似乎不在其中分一杯羹就对不起自己 ， 卖家吃了 ， 再吃买家 ， 而且两边都讨好 ， 我给你提供的是最优惠的 ， 赚了你的钱 ， 你还得去感谢它 ， 早该取缔了 。
消耗品虽然不保值 ， 但是它很快被消耗掉 ， 又很快有新的需求 ， 而房子则不同 ， 使用寿命大几十年 ， 一旦拥有 ， 大几十年就不会有新的需求 ， 如果你三十岁购房 ， 那你这辈子不会有新的住房需求了 。
这就房子的不同之处 ， 意味着房子这种商品一但堆积 ， 就会越来越多 ， 不会减少 ， 如果需要它的人口不增加 ， 那结果大家都知道了 ， 很简单 ， 那就是房子过剩 ， 那时房子还保值吗？
估计再过些年 ， 就没有一二线之分了 ， 例如上海的房价已经不是一般家庭能承担得了 ， 随之房租也是一涨再涨 。
但是普通岗位的就业机会 ， 薪资待遇并没有比杭州 ， 苏州这些新一线多 ， 动辄七八万一平还是外环的房价 ， 除了本地人能谈得上生活 ， 外地人连生存都难 。
几年前人声鼎沸的商场现在好多门面都关门了 ， 人流量还不如五六线小城市的万达 ， 年轻一代更在乎生活质量 ， 更何况现在网络发达 。
只要有钱住哪里都能享受到生活的便利 ， 而二线城市隔老家近 ， 努努力买房子也不难 ， 长久看好发展均衡的省会城市 。
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