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购房置业|李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退，楼市怎么了？

购房置业|李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退，楼市怎么了？

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购房置业|李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退，楼市怎么了？

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有句话说得好：如果时代要抛弃你 ， 连一声再见都不说 。
最近两个月 ， 房地产市场备受瞩目 ， 也是多事之秋 ， 一方面因为生育率低的问题 ， 房地产被推上了风口浪尖 ， 一度成为了提振生育首先要解决的事情；另一方面被称为“宇宙第一”的房地产企业——恒大掌门人许家-印宣布退位了 ， 把企业交给了一个“资深老赖”掌握 ， 企业投资者们意欲何为？外行人不得而知 ， 但风声很紧 。
中国房地产发展20多年 ， 房子价格一路高歌猛进至今 ， 买房似乎成为了稳赚不赔的买卖 ， 一批接着一批购房者从房地产市场功成身退的时候 ， 作为市场话语权和决定权的“房企” ， 更是赚得盆满钵满 。

如果你只能看到炒房客和房企们赚钱 ， 而看不到他们亏损 ， 那就可能存在“一叶障目不见泰山”的情况 。 从经济学的观点来讲 ， 天底下就没有永不衰败、永不下行的行业 ， 自然也不会存在永远增值的产业 。 2016年开始 ， 楼市变天了 ， 炒房客们嘶吼声不断 ， 特别是随着棚改的消失 ， 原本维持三四线城市房子强力提升的政策不在了 ， 房地产自然一发不可收拾 ， 例如燕郊 ， 沉淀了多少购房者的投资梦 ， 巅峰时期价格高达3.9万元/平米 ， 随后的1年时间里 ， 滑落至1.5万元-1.7万元 。 最近几年时间 ， 这种情况还有很多 。
不仅是炒房客“马失前蹄” ， 就连深谙门路的房地产开发商、曾经的内地首富们 ， 也屡屡出现“绊倒”的情形 。 首富“大撤退”：李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退 ， 楼市怎么了？

1、李嘉诚 ， 退出得有些早 。
2013年 ， 李嘉诚开始宣布要卖房子 ， 这是被认为是李首富退出房产的信号 。 然而从2011年开始 ， 李嘉诚就开始分割、打包的方式向销售手中的信托产品和商业大楼 。 当年 ， 李嘉诚出售和记港口信托62%的权益、汇贤房地产投资信托40%的权益 ， 与此同时还销售了价值29.5亿元广州西城都荟广场、销售价值71.6亿元上海陆家嘴的东方汇 。
业内人士预计 ， 至今为止 ， 李嘉诚已经连续通过销售地产项目的方式 ， 套现达到了2500亿元左右 。 不过李嘉诚的退出时间点 ， 选择真的恰当吗？内行给出了否定的答案 ， 2013年同年房地产被定为经济发展的支柱性产业 ， 辉煌的5年正式开启 ， 所以说老李未免为了“保住资本” ， 出手过早 ， 如果从2016年再开始撤 ， 或许能多赚500亿元以上 。

2、王健林 ， 4000亿元债逼转型 。
2017年 ， 可以说是王健林房地产事业的元年 ， 在此之前 ， 商业地产万达属于房地产界的翘楚 ， 凭借着强大的地产优势 ， 王健林多次荣登中国富豪榜的TOP1地位 。 不过 ， 步子跨得太大了 ， 难免会扯着腿 ， 国外投资的房地产项目失利 ， 让王健林一时间背负上了超过4000亿元的债务规模 。
在17年至18年这2年时间里 ， 王健林始终是地产界的“热门话题” ， 今天万建林酒店打包甩卖、明天万达项目也扔了 。 经过2-3年的周转 ， 海外地产全部清零卖掉 ， 内地地产项目也销售很多 。 万达官微还曾发出了这样的信息：将从商业地产转型到文化旅游 。 这句话是一个态度 ， 也是一个风向 ， 意味着王首富不会把鸡蛋放在一个篮子里 。

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