云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

新城悦服务戚小明：现在物业行业还是有机会（实录）|观点直击 | 增值服务( 三 )


第四，是非居业态拓展的力度，总体来说空间还是非常大。下半年聚焦在深耕区，江浙、安徽、山东区，大力参与市场化竞争，进入非居业态和城市服务的业态，争取到年底也有一个比较好的成绩。
第五，并购方面，下半年争取在并购方面有所突破。大家也可以看得出来，我们的并购布局还是以非居业态为主，比如办公楼、产业园区、医院业态和工建业态，这样和我们的物业管理业务和团餐业务能够有整合联合拓展的作用。住宅方面好中选优。我们对并购一直还是继续坚持积极并稳妥，坚持质量优先、业务协同的原则。下半年可能会在团餐等等方面再做进一步的尝试和探索，确保全年业务指标的完成。
现场提问：关于社区增值服务方面，今年上半年新开展的云贵业务、快递柜业务、团餐业务、充电桩业务都发展如何？
尤建峰：关于快递服务，在今年三月份才逐步产生收入，今年上半年整体收入3000万左右，年化下来还是超过1亿的收入规模，我们是把快递服务归类在整个社区生活服务这样一个板块里。实际上这个板块会和社区零售和入户服务，以及社区其他产品销售服务有非常好的模式上的一些可能性。
另外快递柜服务团队和新城社团结整合起来以后开展社区团购业务，这个业态实际上是属于永续性的，而且是非常刚性需求的这样一个服务类型，所以我们还是非常看重的。
第二个关于我们今年8月份宣布和新城控股联营的公司叫吾盛能源，是专门做新能源业务的公司，我们和吾盛的合作主要是在新能源领域里面的充电相关业务，包括汽车充电、社区充电，包括我们一些私有桩的安装也可以介入。同时新城控股的吾悦广场也会有很多公共车位充电的场景。
关于团餐业务，团餐业务去年上半年一定程度受疫情的影响有2800万收入，今年上半年4050万收入，业绩增加还是非常迅速的。当然有一部分是疫情原因，另外一部分城悦时代今年新进了五个项目，所以会有一些同比的增长，我们期待下半年有更好的表现。另外团餐我们还是在积极地布局华东优势区域的项目，加大在华东地区各个业务的密度。
现场提问：请问公司如何看待下半年的市场竞争格局，直拓难度会随着竞争而更大吗，并购市场有没有更多的机会？
戚小明：应该说物业行业市场变化，政策层面受到了前所未有的关注，从今年1月份发布了有关物业管理的鼓励性的相关政策和到3月份“十四五”的规划里面六次提到物业管理，作为我们来说，看到更多的是机会，也就是说物业管理现在正受到越来越多的行业和社会的关注，我觉得这个是好事，这个对未来行业发展也是好事。这是政策方面。
第二方面，未来随着房地产形势变化，物业行业的竞争压力不可避免地会加大，同时我认为现在还是有机会，我们并不仅仅是围绕直拓，还要进入我们认为靠自身的运营能力和自身的竞争能力可以入的一些市场的竞争，所以不是一成不变。
现场提问：公司住宅业态的增值服务在多线蓬勃发展，非住宅业态如医院、学校增值服务是什么情况，未来发力方向是什么？公司对这些业态收并购的定价核心是什么？
尤建峰：其实公司增值服务的整体规划是围绕着物业服务业态的补充，这是一方面。另外一方面围绕着客户群偏永续性的方向，我们的增值服务布局是没有特别的区分住宅和非住宅，所以其实我们布局的电梯服务其实住宅、非住宅都是可以开展服务的。
另外一方面我们的团餐服务和非住宅业态相对能做匹配的服务类型，包括目前城悦时代服务的项目主要是以办公为主，也有很多团餐公司的标的，除了办公和产业园类型，有一些还会覆盖到医院学校这样的业态。

推荐阅读


上一篇：购房置业|杭州上线二手房交易平台，不再依靠中介，楼市还需要“中介”吗？

下一篇：均价|10月26日杭州商品房成交438套，成交量略有回升