第一，胶州有很好的区位优势，有青岛新机场，离青岛市区还是很近的 。如果改区域，会促进与青岛的同城化，城市经济的快速增加必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求 。原因是流动人口集中性强(认为至少进入李沧就会被认为是青岛市区)，在售房源少(由于地域狭小，城四区可供大规模开发的地段非常少，部分区甚至短期内没有新盘) 。
胶州划区后房价的走势如何？
【青岛胶南划区后房价,胶州开发区房价一万多一平了】胶州改区后，预计房价会上涨 。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求，二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求 。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨，
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定的(这里的需求也包括资本对预期利润的追求) 。对房子需求少的人，房价自然会涨 。目前老城区四区还是有这个优势的 。原因是流动人口集中性强(以为进入李沧才是青岛市区)，在售房源少(受限于面积狭小，城四区可供大规模开发的地段非常少，部分区甚至短期内没有新盘) 。这两个条件不升很难满足 。
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