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近年房价飞速上涨,为什么济南房价越来越高

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太原房价上涨主要有三个原因 。过去三年，全国所有城市的房价都出现了报复性上涨 。与三年前的房价相比，现在的房价至少翻了一倍 。是旧房的拆迁改造，也是房价的大幅上涨 。崛起的不只是济南 。近年来，几乎全国的房价都在上涨 。在浏阳，房价从每平方米5349元涨到12月底的每平方米6548元，涨幅1199元，涨幅21.39% 。18年洛阳房价从1月份的6592元/平方米上涨到12月份的7680元/平方米，涨幅为1088元/平方米，涨幅为16.50% 。
洛阳房价飞速上涨，根据统计全球排名速度前20，2019年会突破2万吗？
【近年房价飞速上涨,为什么济南房价越来越高】作为一个财经工作者，我告诉题主，你不用担心，2019年洛阳市的房价绝对不可能突破每平米20000元 。一则，洛阳现在的房价离20000元还有很长一段距离 。2017年浏阳市房价从每平米5349元上涨到12月末的每平米6548元，每平米上涨了1199元，涨幅为21.39 18年洛阳市房价从1月份的每平米6592元上涨到了12月每平米7680元，每平米上涨了1088元，上涨幅度为16.50% 。
这表明洛阳市房价虽然保持较快增幅，但在楼市严调控态势下，增幅有所放缓按照目前这种上涨趋势，洛阳市房价2019年无论如何也不可能达到每平米20000元，达到这个数每平米还要上涨12000多元，这几乎是不可能之事 。除非洛阳市现在马上宣布被划为直辖市，否则只能是异想天开 。二则，洛阳只是河南省下南的一个地级市，虽然有一定的旅游资源，但经济等方面发展相对落后，GDP不高，城镇居民人均可支配收入也不高，难以支持高达每平米20000元的房价 。
2017年洛阳市GDP为4400元，增速虽然较高，但人均GDP仅为6.45万元，与全国其他城市相比就不算高也 。而且2017年城镇人均GDP仅为33273元，这样的收入水平要支持如此之高的房价显然困难相当大 。三则，作为一个内陆三四线城市，由于工商业欠发达，未来涌入的人口有限，主要是省内人口有可能流入，外省人口基本不可能流入洛阳，未来推动房价上涨的动力不足 。
太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？
谢谢悟空邀请！关于太原未来的房地产走势，个人并不是太看好 。做为中部六省中各项指标都排在最后一位的山西来说，不管是山西还是省会太原，不管是省域排名或城市排名，都表现得不是太好 。而太原做为省会城市，人口也只有400多万，虽然做为省会城市，保持着对省内其他城市的绝对优势及资源虹吸效应，但经济发展终究还是需要实力说话 。
太原现在原房价均价为10000元/平米，这个房价与湖南长沙差不多，从省会城市来看，太原的房价好像不是太高，可以接受，但在与长沙一比较后，你就会觉得太原的房价有点超出心理预期了，因为长沙无论是人口GDP城市面积未来的发展潜力各方面都碾压太原 。我们可以看到，15年16年太原的房价还在8000多上下波动，但到了17年底已经冲破了万元大关 。
太原房价上涨的原因主要有以下三个1，大势所趋 。在中国房地产火爆的情况下，房地产成为了国人永远的话题 。全国所有城市在近三年的房价都出现了报复性上涨，相比三年前的房价，现在的房价至少翻了一倍 。做为省会城市的太原房价当然也不例外 。2，旧房改造拆迁 。城市要发展，就必须进行建设扩容，所以就有了新城区和老城区 。
而老城区的房子一般使用年限较久，影响城市市容，这时就必须进行拆迁改造 。正是旧房拆迁改造，也造也在房价的大幅上涨 。3，房产名企进驻 。华润大连万达绿地集团等房产大佬陆续进入太原，进行房地产投资开发，再加上太原本地的房地产企业，也促成了太原房价的上涨 。那为什么说太原未来的房价不太看好呢？主要是因为山西是个煤炭资源大省，在煤炭价格不断下跌国家产业结构调整的宏观政策调整下，必然会造成山西经济的下滑，而这也必将会影响到省会太原的发展，如此下去，太原未来的房价极有可能会出现下跌，这无疑会为太原的经济发展雪上加霜 。

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