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房价崩溃东京,东京的房价到底有多贵

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东京的房价是全日本最贵的，但令人惊讶的是，与北上广深等中国一线城市的房价相比，东京的房价并没有那么高 。27年前，当东京的房地产泡沫崩溃时，它是世界上任何其他国家都无法企及的 。然后，日本的房价迎来了多年的滑铁卢，直到近几年东京的房价开始回暖并保持上涨 。
东京的房价到底有多贵？
东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北上深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了 。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济金融行政交通商业文化中心，也是全世界最富的地区之一 。所以东京的房价高，在情理之中 。
东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多 。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力 。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨 。
尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13% 。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区26市5町8村，中心6区房价最贵 。按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京深圳地区了 。
在日本东京国会最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米 。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低 。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多 。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
说一下我的亲眼所见吧 。我是97年去的日本，99年回国 。那时候大学刚毕业，也没学过经济学，好多事情都不懂，只是有些实际感受 。出国之前，我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油，因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干净了 。也真是，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真干净啊 。日方给我们安排了宿舍，家具家电一应俱全，比我在家的配置高多了 。
【房价崩溃东京,东京的房价到底有多贵】出门有电车，去东京有新干线 。到同事家做客，完全就是独栋别墅啊 。日本人请我们吃饭，食材丰富，有海鲜有和牛 。请我们旅游，有温泉有滑雪 。去医院看病，去图书馆看书，处处感觉与国内对比，日本太富裕了 。立交桥下公园里偶尔也会看到流浪者，但都收拾得比较干净，不像个讨吃要饭的 。我曾在上野公园露宿一晚，和个流浪者喷了会儿，他说在日本没钱也能活下去 。
反正以那时候的国内对比，日本绝对是个富裕社会，我们在那里感受不到泡沫破裂带来的巨大伤害 。尽管日本人称之为平成不况失去的十年，可也没听说周边有谁自杀的活不下去的 。泡沫破裂后，日本经济确实不增长了，但房子盖起来了不会倒掉，道路铺好了还能跑车，设备建起来了还能运转，日本已经进入了物质丰裕的社会，生活水准没有下降 。
只是，那种蒸蒸日上的感觉没有了，日本很多年轻人颓废，宅家，不思上进 。我曾参加一次中日青年交流会，中国年轻人感觉朝气蓬勃，因为大家都觉得自己会比父辈强 。日本年轻人则有些迷茫，因为他们觉得社会已经被父辈建设完了，他们不知道还能干啥 。或许，无论什么，都会经过不足狂热过剩破裂的阶段 。没有狂热永远不会过剩，过剩之后可能只是那一小部分高位接盘的吃亏，而对于社会整体来讲则是进步，因为这样东西总算够用了 。

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