宁波新房价格环比上涨0.6% ， 同比上涨8.2% ， 居全国第12位 。宁波二手房价格涨幅远远大于杭、宁、Xi安等城市 。我觉得今年宁波的物价上涨空间会很大 。以下是我的分析 。根据国家统计局公布的数据 。在 ， 宁波全速超车 ， 一口气就超过了 。
【国家统计局 宁波房价,宁波多家银行推出二抵贷业务】宁波多家银行推出二抵贷业务 ， 宁波房价会因此受影响吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于二抵贷业务其实多数朋友应该不陌生 ， 尤其是对于一些抵押房产做生意企业的朋友来说 。我身边就有不少因为自己创业或者生意将自己名下的房产在银行进行二次抵押的 。那么二抵贷业务会影响楼市吗？对于宁波的房价会造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察 。二抵贷与住房贷款是有本质区别 ， 而且流程和贷款年限有差异有过住房贷款经验的朋友应该知道 ， 住房贷款最长期限是30年 ， 而且是在基准利率上进行上浮 ， 根据首套房或二套房进行不同调控 。
但是二抵贷业务的几个特点需要跟大家分享下第一贷款额度有直接的限制 ， 是余额贷款 。比如A3年前花费100万购置了一套房产 ， 其中贷款70万,3年已还贷款5万举例今年要进行二抵贷 ， 根据银行专业评估后如今A的房产总价值150万 ， 那么A可以贷款的额度为150-70-5*0.7=52.5万左右 。也就是说二抵贷的资金并不是无限的 ， 并没有想象的那么高 。
第二二抵贷的资金被严格监管 ， 而且利率不低 ， 贷款年限有限 ， 这几点大家需要明白 。一般来说二抵贷的资金多数是流向实体企业 ， 就像我上面讲的资金创业或者做生意等 。如果一旦发现这些资金违规流入楼市的话 ， 是会面临严重的处罚的 ， 除去被要求返回资金外 ， 还将面临银行的黑名单处罚 。而且二抵贷的贷款利率基本上年化6%的基础上再上浮10 % ， 可以贷510年 。
这点是跟住房贷款是有本质区别的 。二抵贷的资金很难流入楼市 ， 资本都是逐利的 ， 如今的楼市风险可不比利润低第一宁波本身也是属于重点房地产监控的城市 ， 今年以来楼市整体平稳 。根据7月份国家统计局的数据来看宁波新房价格同比上涨8.2% ， 二手房同比上涨5.1% ， 可以说已经算是二线城市中比较低的了 。也正是如此或许是很多宁波商业银行开始推出二抵贷业务的原因吧 ， 毕竟央行定向降准后各个商业银行的钱袋子还是比较宽裕的 ， 把钱贷出去才能真正有息可赚 。
第二二抵贷业务的推出方多数都是商业银行和民营银行 ， 这跟央行降准后这些省的商业银行资金相对宽裕有关系 。在我国国有银行的住房贷款基本占据了所有新增住房贷款的半壁江山 ， 而民营和商业银行的主要贷款对象多数都是民营企业和中小微企业 。就像我开头讲的一样 ， 多数城市推出的二抵贷业务最终受益的还会是这些中小企业 ， 毕竟央行降准的目的就是为了降低这些企业的融资成本和难度 。
综上 ， 宁波多家银行推出二抵贷业务或许会存在部分资金进入楼市的情况 ， 但是数量绝对不会太多 。毕竟都是拿自己的房产作抵押 ， 没有足够的预期收益是不会有太多人去做的 ， 个人觉得这样的业务推出或许有利于中小微企业的融资 。各位觉得呢？原创不易 ， 喜欢记得点赞关注头条号勇谈房产经济壹贰叁 ， 更多优质内容继续贡献中 。
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