【政府亡了也不控房价,为何有些房价高的楼盘】因为一旦降价 ， 也会对已售房屋产生影响 。原因是开发商经过专业讨论 ， 认为这个区域的房价会上涨 ， 把比较好的房子留在手中出售 ， 等涨到相对理想的价格后再出售 ， 以赚取更多的利润 。《商品房销售明码标价规定》对房产销售有明确要求 。在这个销售期间 ， 即使房子有压力 ， 也不会轻易降价出售 。
为何有些房价高的楼盘 ， 宁愿空着也不低价出售？
题看到的这只是一种表面现象 ， 我从地产专业人士的角度从两方面回答一下题主的这个问题 。首先 ， 这种现象在业内叫做捂盘惜售 ， 也听做囤房捂盘 ， 其目的就是为了提高、哄抬房产价格 ， 这也以算做种销售手段 。其原因是开发商经过专业研讨 ， 认为该区域内的房价会上涨 ， 把手中较好的房源留着不卖 ， 等着上涨到了一个相对理想的价位之后再出售 ， 从而赚取更多的利润 ，
这种做法已被国务院办公厅作为明令禁止的行为下发通知 。《商品房销售明码标价规定》中对房产销售有了明确的要求：在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册 ， 一次性公开所有可售房源 ， 明确标示所有可售房源的价格及相关信息 ， 不得把明码标价变成口头告知 ， 不得采用拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售 ， 故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者 ， 侵害消费者知情权、选择权和公平交易权 ，
其次 ， 对房产定价有完整的研判方案 。与开发商的成本有关 ， 包括土地成本、建设成本、配套成本、管理成本、利润、相关税费等 。房产价格一旦确定 ， 就会以文件的形式下发和备案 。同时 ， 售楼处也会张贴宣传 。在这个销售期 ， 即使是房子也囤积起来 ， 不会轻易降价出售 。因为一旦降价 ， 也会对已售房屋产生影响 。总之 ， 作为企业 ， 开发商的最终目的是盈利 。如果条件允许 ， 他会优先清算获利！ 。
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