北京可能会有人取消限购，北京的开放政策让更多的人来北京 。这种想法是错误的，北京不会出台这样的政策 。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京 。面对北京大量过剩的房子，北京也面临着每年人口减少的大趋势 。未来几年，北京人口将从500万减少到600万 。一方面，未来几年北京会有大量机构搬迁到雄安区；另一方面，未来几年北京的传统产业将全部迁出北京 。未来的北京将是一个首都之光的北京，一个高科技的北京，一个没有传统工业的北京 。
【北京统计局4二手房价格下降,北京房价连降4个月】交易量下降90%二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年 。商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了，具体我们看一下：商住房的优点：1、可居住可办公；2、商住两用房可以注册公司；3、在政策上也很少存在限购的问题；4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房 。
商住房的缺点：1、如果土地是商用，土地权限40年；如果是商住两用房用地，土地权限限是50年；2、商住两用房土地权限到期后，续签的问题尚未出台相关政策；3、购买时，首付较高，各种税费也比单纯住宅高；4、不可以迁入户口；5、商住两用楼比纯住宅楼存在更多的消防安全及消防隐患；6、和纯住宅相比，周围配套不够全面，
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说 。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了，这个老总从业20年，一直都在二手房领域 。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通，他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程 。
房子只是住的，不会有太强的投资属性”，所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大 。这种感觉和其他中介和我说的一样，链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了” 。现实就是这样残酷!关键更可怕的是这才是开始......，
北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套 。你怎么看？
笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的，当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子 。
机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的，面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京 。
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