获批规划，副中心人口将增加40万人 。在燕郊，房价稳定，因为燕郊的高房价会导致北京城市副中心统一规划建设北三线的成本很高 。副中心规划155平方公里，占通州面积的六分之一，相当于北京三环以内的面积 。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿 。估计要30年才能达到初步效果 。
通州副中心房价从19年开始微降，现在买房合适吗？
【北京市副中心房价,北京城市副中心规划正式发布】
个人觉得合适根据通州发布的北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)，未来三年，北京通州总投资10706亿，储备项目937个，重点建设轨道交通学校医院等基础设施 。10706亿什么概念？2008年四万亿救市2018年全国17个GDP破万亿的城市 。这个投入展示了北京建设通州的决心和力度 。
北京城市副中心规划正式发布，你觉得燕郊房价会因此止跌吗？
中国的房价的涨与跌要从几方面短期看政策中期看土地长期看人口 。所以这个问题要从两方面来回答，短期之内燕郊的限购政策松动或燕郊的限购政策继续加码甚至保持原有限购政策不变 。一限购政策继续保持或继续加码燕郊房子的涨与降最重要的还是要取决于整个燕郊的限购政策 。如果一旦限购，政策没有任何松动，那短期燕郊的房子上涨的空间不大 。
如果燕郊的限购政策继续或者说高燕郊的限购政策继续加码 。你认为燕郊的房价短期还有涨价的可能吗？不是所有在北京上班的人都能有燕郊的三年纳税和三年的社保 。在燕郊具备购房资格的人并不是很多 。大部分都已经被消化掉了 。价格由供求关系所决定，再加上2019年会有陆续几个大盘推出，买受人越来越少，房屋的供应越来越多，短时间还能有上涨的空间吗？如果具备购房资格的人，2019年应该是在燕郊购房的最好时机 。
二限购购政策松动，或者彻底放开限购政策彻底的放开或者北京的社保或纳税可以购买燕郊的房子 。必将会引起整个燕郊房价的报复性上涨 。因为燕郊是离北京最近的河北区域 。而且是北京房价的1/3，这样一来北京的大部分人都可以买燕郊的房子 。再加上北京市政府的东迁 。没有任何一个政府会做偏板凳，燕郊的定位就是北京城市副中心的东二环的位置 。
北京市政府将对北三县进行统一规划，促进京津冀协同发展 。燕郊纪事，京津冀一体化的，最重要的一环 。2018年12月24日，全国住房和城乡建设委员会会议上，对2019年住房调控做出明确的意见稳房价稳地价稳预期为目标 。促进房地产健康平稳发展 。所以说，燕郊房价短期之内暴跌的可能性不大，报复性上涨的可能性也不大 。
2019年燕郊的房价以稳为主，因为燕郊的房价过高会导致北京城市副中心对北三线统一规划和建设的成本过高 。北京城市副中心规划的正式发布，会对燕郊的楼市稳定作用，但不是决定性的作用 。短期内起决定性作用的是国家性政策，从中长期的角度来看，燕郊的房价不可估量 。过去几年燕郊的房价，一直是通州房价的一半，通州北关环岛附近一楼盘开盘喊出了8万的价格，可想而知燕郊的房价，将来会有多高 。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一决定房价的长期主要因素1人口，2配套3政策 。其余的，都是短期或次要因素 。看人口审定的规划，副中心人口要增40万人 。看配套几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间 。看政策近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购 。但是，政策是会变的 。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害，到一定程度，看谁先扛不住 。
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