澳洲房产还值得投资吗？
【Datalogic,datalogic】
投资房产 ， 就是要瞅准一个好时机入市 。当整个房地产行业不断升温、房子价格不断上涨之时 ， 越早买房的人必然赚到的增值幅度越大 。而房价不可能永远都是只涨不跌的 ， 谁都害怕自己一不小心倒霉地在高位买入 ， 每当房价进入疯狂暴涨期后 ， 追涨不追跌 ， 似乎有时也面临着不小的风险 。近两年被冷遇的澳洲房市 ， 在2019大选后 ， 慢慢出现了回暖的声音 ， 当地人的刚需在政策刺激下逐步释放 ， 购房热情正走向高潮 。
那对于和澳洲隔着几千公里的中国投资客而言 ， 现在是不是重新入市的最佳抄底机会？2019年的墨尔本市场上涌现了一批看似优质的楼花 ， 是该谨慎评估、还是“趁火打劫”呢？今天 ， 小编就从五个方面 ， 一一解析 。一、投资摸规律 ， 看懂澳洲房产周期涨涨跌跌、跌跌涨涨 ， 这是很自然的规律 ， 没有下行哪有上行呢？房价亦是这个道理 。
纵观历史 ， 澳洲房地产的发展也是有相对固定的周期 ， 摸清周期性波动的高峰和低谷 ， 投资事半功倍！一般而言 ， 业内专家普遍认为 ， 七年 ， 就是一个房产周期 。而在澳洲 ， 可能实际频率还要短些 。自2000年来 ， 变化最显著的3个周期发生在2003年、2007年和2010年左右 ， 随后都进入了负增长的冷静期 ， 其中影响到周期变化最重要的因素就是澳洲的货币政策 ， 即澳联储一旦降息 ， 房价都会多多少少涨起来 。
很显然 ， 2017-19年正是一轮高峰后的冷静期 ， 房价跌底 。根据周期预测 ， 现在或许正是未来5年内低价买房的好时机 。二、政策利好 ， 民众购房欲望被激发跟着政府导向走 ， 总能分到一杯羹 。国内如此 ， 在澳洲亦是 。自5月竞争激励的澳洲大选落定后 ， 继任总理的莫里森更是公开喊话“To start a family, to buy a home!”他不仅是嘴上说说 ， 更付诸于行动 ， 全方位动员鼓励老百姓买房：1、在2020年实现将首套住房贷款从20%降低至5%；2、保留负扣税政策 ， 即对房产租金收益税的减免；3、澳审慎监管机构公开表态 ， 欲降低贷款门槛 ， 使更多人能获得更多的抵押贷款；4、澳央行将考虑在今年6月降息 ， 三年内首次 ， 预计为1.25% 。
多项利好政策一出 ， 澳洲民众纷纷涌入购房大军 ， 清盘率止跌开涨 ， 在大选7天后直接飙至2019年最高：悉尼62%、墨尔本60% 。显然 ， 本地市场购房需求旺盛了 ， 海外投资客的收益还会差吗？三、汇率助攻 ， 国人买房打了8折这应该是海外投资客独有的优势 。汇率低 ， 意味着购房所需要的人民币更少 。举个例子更直观：不考虑房价变动的情况下 ， 一套100万澳币的房子 ， 澳元汇率在5年内最高的5.89时 ， 需要589万人民币；今年 ， 汇率下跌 ， 基本稳定在4.75左右 ， 只需要475万人民币 ， 房价妥妥打了8折！四、前两年的后遗症 ， 楼花现捡漏机会在澳洲 ， 由于期房从建造到交房时间普遍比其他国家长 ， 一般2-3年 。
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