另外一个原因就是 ， 2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的 ， 持续时间大概是2015年到2017年上半年 ， 持续时间大概是2年左右然后传导到二三线城市 ， 持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年 ， 持续时间也是2年左右最后是传导到四五线城市 ， 持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年 ， 持续时间也是2年左右 。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多 。确实落后了一些 。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市 。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说) 。大连是海滨城市 ， 在渤海的右上角 。其实地理位置很尴尬 ， 除了飞机 ， 路上交通哪里去大连其实都不太方便 。东山省的人才流动要南下 ， 去北京天津比大连方便 。
再往南的城市要么在北京发展 ， 要么南下上海 。因为人才短缺 ， 大连的收入相比东三省并不低 。特别是近几年 ， 收入增长还是很快的 。2大连的城市化进程比较平稳 ， 所以没有成为房地产投资的热点 。大连不是大城市 ， 拓展空间有限 。三面环海 ， 要去东北发展 。从房地产投资的角度来说 ， 是达不到辐射效应的 。如果没有大幅上涨的预期 ， 肯定不会成为房地产投资的热点 。
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