深圳房价走势与备案价不超过15%的政策没有必然联系 。综上所述,我认为深圳房价目前虽处于高位,但也有较强支撑,房价调整空间有限 。从这个角度来说,深圳的房价是有上涨压力的 。从这个角度看,房价似乎又有下行压力了 。从这个角度来说,深圳房价有很强的支撑 。
深圳新盘不得超备案价15%,深圳房价走势将如何?
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系 。首先,这个政策并不是什么新鲜事,深圳很早就有类似的规定 。这个政策也没有网传那么夸张,预售房备案了一个价格,在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的,这样可以避免房价大起大落,也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价 。至于深圳房价走势,我认为可以从从几个方面来观察1人口净流入情况和新房供应情况 。
城市人口呈净流入状态,就产生了新增居住需求,如果相应供应量没有跟上,僧多粥少就自然催涨房价 。深圳最近几年人口都是净流入,数量还不少,每年有大几十万 。深圳地就这么多,而且未来住宅供地只有40%用于建商品房 。从这个角度看,深圳房价有上涨的压力 。2货币供应量及房贷政策 。近两年M2增速放缓,目前在8%左右,没有了大水漫灌式的货币投放,目前已经处于高位的房价失去了货币支撑 。
另外,银行房贷政策也逐步收紧,不仅利率上浮,而且对贷款条件非常严苛,房市是典型的杆杠市场,失去房贷杆杠,对房价打击很大 。从这个角度看,房价似乎又有回调压力 。3刚需人群数量及购买力 。深圳的产业结构升级较早,集聚了一大批高收入群体,深圳单上市公司数量就高达370家,催生了数以千计的亿万富翁 。另外深圳两大优势产业,科技和金融,培养了大量有强劲购买力的金领阶层 。
【房价不能超出备案房价多少钱,深圳房价走势将如何】另外需要注意的是,深圳作为一线城市,是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的目标城市 。从这个角度来说,深圳房价有很强的支撑 。综上所述,我认为深圳房价目前虽处于高位,但也有较强支撑,房价调整空间有限 。作为购房者,首先考虑自己是否能在合理杠杆的基础上承担买房的成本 。买不买都可以 。买得起还是买不起,多买是不明智的 。
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