地价决定房价 。既然地价在涨 ， 房价就没有理由跌 ， 所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨 。综上所述 ， 我认为济宁房价未来仍将保持坚挺 ， 稳步上涨 。据说济宁的棚户区改造在未来几年还会继续 ， 可想而知未来会有多少人需要买房 。2020年将是一个节点 ， 2020年济宁房价将创新高 。
济宁房价的走势 ， 未来还会大涨吗？
【未来十年济宁房价走势,济宁房价的走势】个人认为18年 ， 19年两年会稳步上涨 ， 2020年会涨多些 ， 下面看看我分享！一 ， 济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子 ， 南池凤凰城12年团购房4000元左右 ， 现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 ， 17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右 ， 下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价 ， 几个月1000元/平方 ，
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 ， 二 ， 济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快 ， 济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快 ， 济宁城中村的拆迁 ， 外环的拆迁 ， 学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害 ， 比如：凤凰城C区 ， 因为有小学 ， 初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 ， 或者著名学校 ， 比如十五中 ， 霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府 ， 附近的房子之前都很便宜 ， 自从区政府搬新家后 ， 附近的房价也是涨的比较厉害 ， 跟着政府走 ， 准头正确 。商业区的形成新贵和 ， 佳世客 ， 沃尔玛等新的商业区形成 ， 也带动了附近房价的上涨 ， 大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园 ， 恒大等全国十强房地产的进入 ， 规划高标准 ， 高智能社区 ， 高物业 ， 高服务 ， 精装修 ， 带动了房地产价格的这一次上涨 。
三 ， 2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年 ， 房地产企业售卖的房子必须为精装修 ， 现在大家买的不是期房 ， 就是毛坯房 。山东规定了2020年后 ， 所建立的房子 ， 售卖必须为精装修 ， 这样就增加了企业的成本 ， 很多企业都会打着精装修的噱头 ， 智慧社区的噱头 ， 提高房价 。所以2020年会是一个节点 ， 济宁的房价在2020年也会创新高 ，
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高 。先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右 ， 可参考吾悦广场、保利地产的房子 ， 该价格与其购买的土地价格基本相匹配 。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上 ， 高的突破六百万以上 ， 从成本定价来看 ， 土地价格没有下降的趋势 ， 而且比较坚挺 ， 还有上升的趋势 。地价决定了房价 ， 既然地价在抬高 ， 房价就没有降的道理 ， 所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升 ，
再来说一下各大地产商 ， 最近几年济宁市招商引资力度应该挺大 ， 像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入 ， 加剧了济宁市房地产市场争抢的态势 。大开发商资金雄厚 ， 品牌效应极佳 ， 一定程度上会抬高济宁当地的房价 ， 过去几年就可以看出来 ， 正是这些大的地产商的入驻 ， 济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方 ， 好多高档小区早已经过万了 。
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