俄罗斯现在的房价走势,四线房子的房价走势如何

房地产最大的特点就是很有地域性 。同一个省,不同的地级市房价不一样,甚至同一个地级市的不同县,各个县的房价也相差很大 。分析鹤岗房价低的原因,核心是人口下降 。东北电力由俄罗斯供应,供应充足,电价低廉 。现在东北不用限电了,在这里建职工宿舍也很便宜 。还有大量东北人可以做工人,然后华南的工厂可以转移到华北 。
俄国现在房价多少?
俄罗斯这个国家是领土最大的,而且军工发达,莫斯科经济发展较快,文化气息浓郁,吸引了越来越多的人来买房子 。除了莫斯科以外,其他的城市房价却非常低,俄罗斯房价己达到一个低点,公寓18万卢布每平,一人民币等于9.81卢布 。卢布现在贬值严重,失业率越来越高,使得房价下降飞速,所以要购买的话不能盲目选择,如在莫斯科投资房产,应该注意莫斯科房价,买到自己适合的房地产,才能够更好居住 。
目前三、四线房子的房价走势如何?还有可能降回20万一套吗?
房地产最大的特征就是地域性非常强,同样一个省份,不同的地级市有不同的房价,甚至同样的地级市里不同的县城,每个县城的房价也是千差万别,不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻,一套的房子只要一1.6万元(46平),折合348元/平 。嗯,今天我就从鹤岗楼市开始分析,首先看看鹤岗是一个什么样的城市 。
鹤岗市,黑龙江省地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区,2017年总人口100.9万人 。然后看看,真实的鹤岗楼市是怎么样的?其实,网传的低价房源,仅为极端个例,没有普遍性,
据房天下数据,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米 。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢?白菜价房源大都是棚改房,且位置偏僻、房龄较长,品质较差,办证较难,尤其是部分房源为高层楼梯房,房价更低 。而分析鹤岗房价低的原因,最核心的是人口的下降,据鹤岗统计局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年减少近4.7万人 。
【俄罗斯现在的房价走势,四线房子的房价走势如何】值得注意的是,鹤岗人口老龄化严重,2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人,占比22.4%,比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点,接下来说说我所在的保定市的楼市,过去的保定市(当前的主城区莲池区和竞秀区)只有100多万人口,而保定地区人口1000多万 。前两年新增了满城、清苑和徐水作为新市区,因此市区人口一下突破了200多万,
但是房价主城区和新三区房价依然差距较大,主城区核心区域房价高达15000元/平米,而新三区核心区域的房价也就8000-9000元/平米 。这还是在楼市调控之后,房价不断下降之后的结果,但是为什么还是比前几年房价高呢?原因我认为主要有三点:第一,地价比前几年不知道涨了多少钱,现在保定住宅土拍的价格在500万/亩左右,面粉涨价了面包能便宜吗?第二,基础的建材和人员工资现在有涨了多少?十年前我刚到保定市的时候驴肉火烧3元/个,现在涨到10元/个;第三,城市的发展,保定市紧邻千年大计雄安新区,未来发展的潜力和人口的不断涌入,肯定也是会助力保定楼市的发展,这一点和鹤岗市是恰恰相反的,
5年后黑龙江房价预测!黑龙江的房子还值钱吗?
看不起东北的都是没有远见的人 。现在原材料上涨,石油煤炭价格飙升,南方很多企业因为限电被迫停工 。而且南方房价贵,工人工资高 。这个时候把南方的工厂搬到东北不是最好的选择吗?东北电力由俄罗斯供应,供应充足,电价便宜 。现在东北不用限电了,在这里建职工宿舍也很便宜 。还有大量东北人可以当工人,南方的工厂可以慢慢搬到北方 。

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