现在番禺万博板块的房价已经到了4万多 ， 预计会超过5万 。从ZF的角度来看 ， 番禺限购的原因无非是希望限制需求 ， 避免房价过快上涨 。在过去的20年里 ， 由于靠近广州的地理优势(番禺的传统城市大桥与广州的距离并不远)、番禺本身的城市化需求以及广州城市功能的外溢和辐射 ， 番禺将进一步向北融入广州市区已无悬念 。
广州房价已涨20% ， 未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万 ， 科学城已经完成了第一轮的补涨 ， 后面还能涨吗？广州这种单中心城市 ， 核心是珠城 ， 标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手） ， 15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博 ， 价格在4-6万区间 ， 这些区域 ， 因为城市核心地铁轴 ， 都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径 ， 也是主城区范围 ，
珠城、金融城、琶洲和鱼珠 ， 毋庸置疑未来是广州的经济引擎 ， 越靠近核心发展区 ， 承接购买力越强大 ， 房价上涨的动能也越强 。在通勤上 ， 这几个区域的价值是相对平行的 ， 但各个板块也都有差异 ， 最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 ， 对比一下 ， 4万的黄埔相比起来其他的区域 ， 主城空间距离够近 ， 进入门槛够低（人才半年） ， 加美貌的城市颜值和产业加持 ， 势必会吸收更多关注和购买力 ， 供需失衡下 ， 开发商（二手业主）提价是必然事件 。
番禺区未来如何？
番禺撤市设区20年来 ， 由于接近广州市区的地缘优势（番禺传统城区市桥与广州距离也不远） ， 加上番禺自身城市化需要 ， 和广州城市功能的外溢与辐射 ， 以后番禺区进一步向北融入广州城区 ， 已是毫无悬念 ， 甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区（白云区大部分地方 ， 原来属于番禺县管辖 ， 小部分属于南海县 ， 在广州城区北面）都会来得更城市化 。
这个城市化进程 ， 在番禺区划出沙湾河以南土地归南沙区 ， 区内辖地越来越少的情况下 ， 似乎没有慢下来 ， 反而来得更快更激烈 ， 眼下正在或准备进行的旧村改造 ， 在区内遍地开花 ， 越来越多村落将要让位于城市改造与开发 。人们对城市化的利好也越来越受落 ， 包括各种城市优质资源的配置与落实 ， 包括城市生活带来的便利与好处 ， 城市化不可逆转 ， 城市化的好处也无法抗拒 ， 当然随之而来的还有城市化过程中的不适应 ， 已经城市的通病 。
番禺南沙为什么要限购？
【番禺万博未来房价,广州房价已涨20%】从ZF的角度来看 ， 番禺限购的原因无非是希望限制需求 ， 防止房价过快上涨 。经过20年的发展 ， 开通了洛溪大桥、新光大桥等多座桥梁 ， 开通了3号线、2号线、4号线、7号线、18号线、广佛环线 。番禺已经从以前的郊区提升为广州的主城区之一 。现在番禺万博板块的房价已经到了4万多 ， 如果不限购的话预计会超过5万 。至于南沙的限购 ， 政府以巨额资金运作的新区 ， 以大湾区概念为支撑 ， 以新科学城为推动 ， 以新地铁为推动 ， 是一个概念众多 ， 炒作氛围浓厚的板块 。一旦不限购 ， 一旦广州乃至全国的投资客蜂拥而入 ， 炒房团套利离场 ， 那就只剩下一地鸡毛了 。温州房价减半的教训指日可待 。
推荐阅读
- 济南的房价走势,济南未来五年的房价走势如何
- "升级门与"未来属于那些仍然愿意弄脏双手的少数分子"
- 江西吉安永丰最新房价,江西吉安未来的发展如何
- 中国房价未来10年走势,房价未来十年什么走势
- 武安未来房价趋势,现在汉川房价暴涨到六千多
- 房价还会猛涨吗,未来房价还会上涨吗
- 东莞市2006年房价,预测未来5年东莞楼市
- 李嘉诚预言2017房价,李嘉诚曾预测未来房价走势
- 普罗旺斯房价营口,未来营口房价会涨吗
- 2015 房价崩盘李嘉诚,李嘉诚曾预测未来房价走势