全国有40多个县级市房价超过威海 。笔者认为，下半年威海房价会比较平稳，不会有大的涨幅 。而且，日前，2018年第17届全国城市竞争力分类优势全球排名榜发布，威海入围2018年中国十大宜居城市排名，位列第二 。威海是全国房价最低的十四个沿海开发城市之一 。
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多 。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了 。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了 。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素 。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者 。万象城当年的土地成本每平米2千左右 。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价 。现在降价的恰恰就是这部分楼盘 。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域 。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去 。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大 。所以大家都去买新的品质社区了 。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点 。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市 。全国有40多个县级市的房价都超过威海 。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要 。
山东威海的房价将会怎样？
山东威海的房价会一直涨下去吗？笔者认为，下半年，威海的房价将偏稳，不会有较大涨幅 。6月28日，央视经济半小时报道了威海个别房地产开发项目存在涉嫌违规销售恶意炒作等问题，这些问题严重影响了房地产市场秩序 。6月28日当晚，威海市住建局发布了关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知，决定集中1个月时间开展一次集中整顿活动 。
整顿的主要内容是，严厉打击商品房销售违法违规行为 。而且，日前，国家住房和城乡建设部会同中宣部公安部司法部税务总局市场监管总局银保监会等部门，联合开展了治理房地产市场乱象专项行动，于今年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 。从最近媒体的报道来看，投机炒房抬头，调控堵漏升级，下半年楼市调控政策依然从紧，从这方面来看，房价会一直偏稳，不会有大的涨幅 。
下面，咱再从供求关系来看看 。近日，山东省政府新闻办召开发布会，介绍了2018年上半年全省环境质量状况 。山东17市空气优良率排名，威海领跑 。而且，日前，2018年第十七届全球国家城市竞争力分类优势排行榜榜单发布，威海入围2018年中国十佳宜居城市排行榜，榜单第二！环境好，近几年发展又快，很多人把目光瞄向了威海 。
【2004年威海房价,山东威海的房价将会怎样】威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价 。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题 。二是区域分化情况 。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮 。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上 。
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