上海市|上海现在是房价最高点吗？下半年楼市怎么走呢？楼市|二手房|房贷利率

最近的上海楼市有点紧张，调控是全方位的，从在二手房方面的价格、带看量、房源、信贷、网签甚至中介机构，每一个环节都有明确且清晰的政策指标。在这么严格的政策下，下半年上海二手房想热起来，是很难的，所以楼市趋势大概率是下行的。想买上海的，得对整体楼市有个了解才行。
相比之前，目前的楼市调控实在太多花样了，一手房计分、二手房核验，这些政策让上海楼市逐渐回归理性，买卖双方也在调整心理预期。数据显示，政策之后效果比较明显，量价齐涨的上涨势头初步回落。其中7月上海二手住宅销售价格环比上涨0.7% ，新建住宅价格环比上涨0.4% ，比6月分别回落0.3和0.1个百分点。
从成交量看， 7月上海全市二手房成交还不到2.4万套，同比下跌16% ，其中最高峰是1月的4.5万套，几近腰斩。有业内人士表示，虽然7-9月是市场传统淡季，但这个成交量还是太低了。量在价先，成交量下跌了，价格自然也会应声下滑。据悉上海挂牌价环比下跌，有小区直接下调30万，小资家显示上海二手房均价6万/平方米左右。
而上海楼市转变那么快，得益于7月的诸多调控。 7月19日，上海推出二手房房源价格核验制度；7月24日，赠与房产被纳入限购范围，房贷利率从4.65%涨到5%；8月6日银行以“三价就低”原则审核贷款金额，选最低价审批贷款额度。而影响最大的就是二手房核验价和房贷利率上升，而现在上海楼市还没到底。

其实相对深圳二手房指导价，上海的核验价温和多了，核验价一般是实际价格的9成，而深圳普遍是5-8成。而且购房者愿意以高于核验价买房，也是可以成交的，这个政策杀伤力有限，更多是为了打击预期。核验价之后，主要的影响是挂牌量少了，这会直接拉长成交周期和提高成交难度。
另外对市场刚需影响更大的是房贷利率的上浮，上海首套房贷利率从4.65%涨到5% ，二套房从5.25%上浮至5.7% 。再加上贷款审批周期和交易周期延长，市场成交不断拉长甚至冻结。还有“三价就低”原则，合同买卖价、交易中心核验价、银行评估价选择最低的金额来房贷，直接从信贷上打击，强行降低杠杆，首付成本肯定会提高。
在房贷利率上浮和“三价就低”原则的打击下，效果很不错，类似深圳的二手房指导价。毕竟对刚需来说，贷款额度减少，多出来的首付不是那么容易掏出来的。只要这些政策上海继续执行，资金预算不足的购房者就会被挡在门外，二手房成交量继续下滑，价格也在下跌，预计下半年楼市会持续探底。
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上海市|上海现在是房价最高点吗？下半年楼市怎么走呢？

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