蔡氏家族最近三年突然发展迅速 ， 知名度越来越高 。记得前两年蔡的土地经常拍卖 ， 都是底价卖 ， 可见土地价值不高 。但今年蔡的土地以8300元的价格成交 ， 溢价率100% ， 新建房屋已经到了12300元的水平 。即便如此 ， 需求还是供不应求 。原因在于 ， 随着重庆三次北上 ， 从照母山到新牌坊 ， 再到前方无地可卖 ， 地产商逐渐将主战场转移到土地多的地方 ， 如李佳、龙兴、蔡佳 。况且这些地方都属于两江新区 ， 政策好 ， 未来发展肯定会更好 。现在蔡佳的配套不成熟 ， 房价已经接近核心区 ， 未来配套会跟上房价 ， 所以我看好蔡佳的发展 。
重庆现在房价大约是多少？未来五年还会上涨多少呢？
首先阐明我的观点 ， 无论在任何地方 ， 投资房地产都不是普通人应该涉足的领域 ， 请牢记房子不属于金融产品 。为什么这么说呢？第一：金融产品的最大特征是流动性 ， 不管是股权还是债权 ， 起码具备的一点就是有活跃的流动的市场 ， 人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性 ， 而是流通过程中的增值 ， 那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的 ， 学过会计的都知道 ， 房屋属于固定资产 ， 而且是固定资产中变现能力最差的一类 。
所以房屋不具备成为金融产品的可能性 ， 第二：国家对房屋持有是有规定的 ， 没有持有到规定时间 ， 要承担大量的交易税费 ， 进一步限制了房屋流动的可能性 ， 而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间 ， 那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的 ， 因为投资房地产必然背负决债务 ， 你得先赚够对应的利息 ， 还得保证足够的投资回报率 ， 就要求房价起码按每年百分之13左右增长 ， 很显然大数据显示这是不可能的 。
相对投资回报来说风险更加巨大 ， 不适合普通人投资 ， 那么为什么投资房屋还一直属于热门话题被大家讨论不休呢？我认为这是由于开发商可以营造宣传氛围造成的 。开发商为了销售房屋 ， 而众所周知房屋已经过供应的背景下 ， 就得发现新的增长点 ， 只能是制造一个投资的话题出来 ， 利用蓄客 ， 找托 ， 宣传等手段营造一种房子供不应求的态势 ， 让头脑发热的有点闲钱的上班族以为一本万利 ， 事实上赚钱的开发商卖给你后就离场了 。
而一些专业的炒房客又开始接棒在业主群二手房交易网等地宣传房子一直涨价的态势 ， 让普通投资者错误的以为持有房屋是有乐观前景的 ， 这一次炒房客又离场了 ， 剩下的散客投资者其实就是前2者的客户 ， 而不是自以为的投资者 。开发商已经在差不多的位置开发出更加合理的户型 ， 更加优美的环境 ， 更加便捷的配套 ， 价格还比你二手价格低 ， 至少都是差不多 ， 换位想想你是购房者你买二手还是买一手？仔细观察二手房市场就会发现 ， 高唱赞歌的都是炒房客集团和二手房交易网 ， 而真实的散客投资者几乎都是抱怨有价无市 ， 挂出去大半年无人问津的 ，
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