相比其他两个城市 ， 苏州的房价要高很多 。随着国家层面对地价和房价的控制 ， 苏州已经很高的房价不存在大幅上涨的基础 。但在城市吸附能力强 ， 通货膨胀 ， 货币贬值 ， 没有好的投资来源的情况下 ， 投资房产仍然是最好的选择 ， 所以苏州微涨将是未来几年的主旋律 。需求 ， 一个是刚需买自住 ， 一个是改善 ， 有些是价值投资 。长期来看 ， 苏州房价下跌的可能性很小 。与周边城市相比 ， 苏州的房价还在合理区间 。
燕郊、南京房价都降了 ， 为什么苏州的房价还在涨？
苏州的房价为什么涨？首先有人口的支撑 ， 其次有区域内价格的优势 ， 再就是GDP的增长 。相信很多人等着降价也是有购房需求的 ， 短期内的上下浮动没有多大意义 ， 也不可能达到大家的心里预期 ， 想等大降价必须要人口大量流出 ， 就业机会的减少 ， 生活成本的增加 ， 保证让大多数人待不住 。资本运作的房产才会开始清盘抛售 ， 抛的多就变成买方市场 ，
毕竟货币也是有时间成本的 ， 不可能一直握着房产看不到盈利还顶着 ， 可以选择其它投资渠道 。当然这只是一部分原因 ， 一个城市光靠资本运作地产是不可能坚持这么久的 ， 大量有资金的外来人口加速了楼盘的消化也是一个重要原因 ， 目前股市的疲软 ， 购买力的下降和房地产市场是有很大关系的 。周围有些各个行业的朋友也出具了一些数据证明了这一观点 ， 金银首饰、汽车、商场柜台都比往年差了许多 ， 但是教育培训、餐饮、中介类都有增长 ，
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售 ， 第一次主要是园区和新区的限售 。第一次限售之后房价基本没受影响 ， 该涨的继续涨 ， 比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格 ， 直接导致就是新房价格倒挂 ， 参加过一个新盘认筹 ， 当时已经是1:6的比率了 ， 这确实是客观情况 ， 毕竟新盘比周边便宜接近1万块 ， 除了热门区域继续涨 ， 前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响 ， 加上土拍 ， 涨幅基本跟园区新区持平了 。
坦白说第一次限购其实没有看到成效 ， 流动性、价格都没受影响 ， 这才有了725第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州全市 。除之前的园区新区 ， 相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了 ， 距离第二次的限购升级快两个月了 ， 谈谈的看到的情况 。1.热门区域园区新区价格比较坚挺 ， 没有松动的迹象 ， 但涨幅确实被抑制 ， 流动性影响算不大 ， 园区房源少仍然是不愁卖 ，
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖 ， 流动性有一定下降 ， 部分价格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖涨幅较大 ， 同时挂牌水分也比较大 。要注意 ， 这里仅仅是微调 ， 实际单价来说变化不算大 ， 3.本身就比较冷门的区域 ， 流动性一直不算强 ， 比如相城 ， 因为之前涨幅不大 ， 所以限售对价格的影响也不大 。4.新城概念板块 ， 如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关 ， 这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制 ， 但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况 ，
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