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南京限卖推高二手房价,会对二手房价产生影响吗

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统计局数据显示，2017年，新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，销售新房约1690万套；全国二手房成交386万套，占已售房源数量的18% 。首先，我们要明白制定“限售”的初衷，是为了抑制投机者在中短期内买卖房地产以获利 。限售期限根据城市不同，大概在2~5年左右 。部分城市的限售起点是网签时间，部分城市的限售起点是大红宝书到达时间 。
南京限售限购即将到期，会对二手房价产生影响吗？
首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间 。限售房入市，冲击不大！目前，楼市主要供给端仍然是新房，统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套，占销售套数的18% 。
从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”，并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1‰都不到 。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”，
【南京限卖推高二手房价,会对二手房价产生影响吗】而且限价房中投机炒房的比例比较小，估计不到全年销售总额的1‰ 。比如你投资880万在股市，当股价上涨几个百分点的时候，你能说是你拉起来的吗？据了解，目前部分城市已经在放松或变相取消限售，只是没有大的宣传 。此外，房产价格不仅受调控影响，还与货币、区位、人口有很大的相关性 。一线城市好地段房产的稀缺性，决定了房价一定是看涨的，即使房价不涨，房租也会一直涨 。

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