个人认为 ， 菏泽房价暂时不会降 。2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过 ， 房价也因此进入滞涨周期 。试想一下 ， 如果菏泽的房价降到3000 ， 那么苏州、商丘、开封、濮阳就根本没有买房的价值了 。至于菏泽房价的涨跌 ， 我个人的看法是新房会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只涨不跌 ， 建材价格一直在涨 ， 人工成本也在涨 。这些都是刚性约束 ， 房价没有下跌的空间 。还有一个最重要的原因 。大家都是买房而不是买 ， 谁也不想自己买了房之后马上降价 。那么多新房需要去库存 ， 新房价格只能涨 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
【菏泽房价即将暴跌,现在菏泽的房价适合购买吗】
我生活在菏泽 ， 不是专业人士 ， 只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部 ， 大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市 ， 一直以来都是农业地区 ， 居民收入和财政收入都在全省垫底 ， 房价也在全省垫底 ， 目前市区新房均价每平方六千多元 ， 由于前几年棚户区改造力度比较大 ， 目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大 ， 去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌 ， 个人看法是新房还会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只会升不会降 ， 建筑材料价格一直都在上涨 ， 人工费用也在上涨 ， 这些都是刚性约束 ， 房价没有下降的空间 ， 还有一个最重要的原因 ， 大家都是买张不买跌 ， 没有人愿意自己买房以后马上跌价 ， 这么多新房需要去库存 ， 新房价只能涨 ， 对于二手房来说 ， 挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升 ， 但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房 ， 造成二手房数量急剧增加 ， 形成买方市场 ， 所以价格上涨会低于新房 ， 并且成交周期比较长 ， 也会有卖家选择降价成交 。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去 ， 房价由此也进入滞胀周期 ， 随着大量棚户改造回迁陆续交房 ， 每户好几套房子放在手里必定有所处理 ， 无论出售出租都必定压低市场价格 。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难 ， 两年内不建议入手房产 ， 高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘 。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣 ，
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为 ， 菏泽房价暂时是不会降的 。第一 ， 人口基数大 ， 而菏泽的经济整体来说 ， 还没有发展起来 ， 刚需特别多 ， 第二 ， 农业人口多 ， 通过国家大的发展目标 ， 菏泽地区的城镇化还是非常低的 。第三 ， 外地打工的多 ， 在外地打工也是大概这十几年才形成的局面 ， 通过十几年的努力 ， 大部分人手里有些积蓄 ， 落叶归根还是生命的归宿 ， 第四 ， 最主要的是第四 ， 菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子 ， 在农村盖一个房子 ， 两层楼也不便宜 ， 至少也得25~30万左右 ， 还不如到城市买房子 ， 毕竟还是不动产 。
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