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成都簏湖房价,10年的房价会到多少钱

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未来10年 ， 如果成都人口继续增长 ， 没有大的变化 ， 成都平均房价有望超过2.2万 。2008年及未来5年 ， 成都平均房价将达到18000 。这个均价包括一两个或者三个圈子 。这里没有酒吧 。目前主城区1.7左右 ， 成都只有1.3 ， 不到1.4 。成都南门的住宅成交均价大多在3万元左右 。6月地铁站门口地价在19000元左右 ， 周边二手房在27000元左右 。目前成都南门的路虎板块价格最高 ， 成都政府还很难突破35000元的价格 。
成都未来5—10年的房价会到多少钱？
分两个阶段来说 。2026年 ， 未来5年 ， 全成都房价均价达到1.8万  ， 这个均价包含一二三圈层 ， 这里不用杠 ， 当前主城区大概1.7左右 ， 全成都只有1.3 ， 不到1.4 。未来10年 ， 如果成都人口继续保持增长 ， 不出现重大变故的前提下 ， 成都房价均价有望突破2.2万 。怎么计算的？前五年按照平均6%的增长率 ， 这个水平与2020年基本持平 ， 新房带动的二手房上涨 ， 即使交易量不上去 ， 但价格并不会下垮 ， 这个增长率基本上也与经济增长的速度保持一致 ， 也算符合正常的市场规律 。
成都房价最贵的前五个版块分布在哪里？
请看上面的图 ， 这就是成都最贵的区域 。浣花溪金融城麓湖攀成钢天府新区CBD其中 ， 浣花溪主打别墅学区老牌优质居住区域 ， 传统西贵聚集区域 ， 有非常好的生态环境 ， 稀缺资源 ， 主城区内很难找到类似板块金融城就不说了 ， 即使在在成都最核心的高新区板块 ， 也显得星光熠熠 ， 白天上班便捷晚上逛逛生态湿地公园 ， 人流商业教育一应俱全 ， 区位是全成都最好 ， 南下天府新区 ， 北上主城区都轻松自在 ， 自然而然有继续上涨的空间 ， 从工作角度而言 ， 这里最合适 ， 而且现在建树注意到 ， 金融城区域已经有7万 单价的房源了 ， 可怕麓湖是传统富人区 ， 其中黑珍珠都是上亿的价格 ， 不过人群比较少 ， 太小众天府新区CBD以天府公园武汉路宁波路为核心打造的核心区域 ， 现在的新房价格都是2.6-3.5左右 ， 想想那么空旷的地区 ， 如果未来没有好的规划 ， 怎么敢卖那么高的价格 ， 预期3-5年成型 ， 需要点耐心 ， 但极有可能会爆发 。
成都南边房价 ， 越来越高了 。会突破五万么？
2020年7月2日 ， 成都拍出了有史以来最高楼面地价 ， 已达到2万  ， 仅半年时间 ， 成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,而2019年全年是9宗 ， 2018年全年1宗 。其中成华区1块 ， 锦江区1块 ， 青羊区1块 ， 天府新区6块 ， 南门已成为名副其实的价值洼地 ， 开发商看好未来的发展 。成都南门住宅成交均价大多在3万左右 ， 6月成交的地铁站口的地块 ， 楼面地价1万9左右 ， 周围二手房在2万7左右 ， 成都目前南门的麓湖板块价格是最高的 ， 成都政府限价 ， 要突破3.5万的价格还是很难 。
【成都簏湖房价,10年的房价会到多少钱】近两年 ， 根据成都高成本新建房企的特点 ， 可以分为两类 ， 一类是四川相对不知名的房企 ， 一类是一线城市或沿海城市的房企 ， 尤其是后者 。如果只是一两个 ， 也可能被解读为企业战略或者激进投资 。这么多类似类型的房企集中在成都 ， 势必会看好成都的房市 。是土地房企的五谷杂粮 ， 借目前的低利率融资大规模扩张 。受疫情影响 ， 一定程度上放开了房企融资端的限制 ， 很多企业拿到了利率相对较低的融资 ， 于是拿着这笔钱囤地 。毕竟地主家没有余粮是活不下去的 。

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