【公积金贷款比例怎么算】公积金贷款比例根据首套房二套房的不同情况，比例不一致，通常首套房公积金贷款最低首付20%，最高贷款80%;二套房公积金贷款首付比例至少40%，最高贷款60% 。另外具体还需要根据贷款人的还款能力，购房城市的公积金政策具体规定为准 。
公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定,这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额 。公积金可贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款的最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款的最高限额为60万元 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款的最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款的最高限额为70万元 。
公积金贷款条件1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款 。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力 。
3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款 。
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房 。
5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份 。
6、同意用所购住房做抵押 。
7、贷款人必须有本(市)城镇公积金交纳证明 。
推荐阅读
- 招商银行抵押贷款条件
- 房子公积金可以换人交吗
- 公积金如何贷款买房
- 公积金基数太低贷不了款吗
- 公积金基数调整是什么意思
- 组合贷一共有几份购房合同
- 公积金贷款对房龄有要求吗
- 公积金贷款额度提升之后可以改吗
- 外省的公积金可以在老家贷款买房吗
- 信用卡逾期了公积金还能提吗