根据国家统计局公布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，徐州房价继续上涨，据测算，徐州新房环比上涨0.9%，排名第12；同比增长11.1%，排名第5；2015年至今，累计涨幅64%，仅次于Xi安，位居全国第二 。徐州2015年12月房价6624元/平方米(含县区)，2020年6月房价10448元/平方米(含县区) 。“中心城市”的定位促进了徐州的发展 。2015年是政策较为宽松的一年，也是以价换量、去库存为主的一年 。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过 。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72% 。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，
其次，新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，
5月楼市多项指标回落，房价下半年还会涨吗？
确实，五月份楼市有多项指标出现了回落，而对于这些指标，每年都是高高低低、时涨时落，光看五月份的楼市数据，是无法判断下半年房价是涨是跌 。回顾一下上半年楼市，2019年二月份受春节影响，楼市数据普遍比较低，春节过后，进入三四月份，楼市开始复苏，不少城市在两个月内房价累计涨幅较大 。这也引起了相关部门的关注，进入五月份楼市调控力度政策加大力度，对部分城市购房进行限购外，还调高首付比例、调高贷款利率，加长缴纳社保时间等手段，硬是将前期房价累计涨幅较大城市，房价控制在一个平稳的价格区间内，
这也解释了为何五月份楼市各项指标有所回落 。从以上这些可以看出，2019年的楼市将受到政策调控的影响较大，因此下半年房价会不会涨，需要关注楼市调控政策面是否会松绑，一旦政策松绑，将重新刺激房价的上涨，同样，如果调控政策继续加码，一定会对部分城市房价产生滞涨效应 。2019年是中国房地产市场充满分歧的一年，除了关注相关政策面，还要考虑房地产市场的地域性分歧，
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