潍坊老城区房价,有人说潍坊房价偏低

可能有人会觉得潍坊的房价在山东省普通地级市中明显偏低,泰安、聊城等经济欠发达城市的房价都比潍坊高 。按理说潍坊房价泡沫更低 。边肖不看好2020年潍坊房价的原因是,2019年以来,大城市房价受限购影响普遍下降,但三四线城市房价保持相对稳定 。2020年三四线城市房价大概率补跌,潍坊房价2020年下跌可能性大 。
2020潍坊房价走势如何?

潍坊老城区房价,有人说潍坊房价偏低


感谢邀请 。先说结论,小编不看好潍坊2020年的楼市,也许有人会说,潍坊房价在山东省内普通地级市里明显偏低,像泰安、聊城等经济不如潍坊发达的城市房价就高于潍坊,按理说潍坊房价泡沫较低才对 。但需要注意的是,潍坊房价这些年涨不起来是有原因的,和泰安等城市相比,潍坊主城区的城市建成区面积大出很多,房地产开发的数量也要多很多,人口却没有多多少,典型的房比人多,供过于求,房价自然涨不起来,
另外,潍坊的经济相对发达更多的缘于县域经济的发达,主城区相对弱势,属于典型的小马拉大车,主城区房价不高也属正常 。小编之所以不看好2020年潍坊的房价,是因为2019年开始,大城市房价由于限购普遍下跌,但三、四线城市房价却相对保持了平稳,2020年三、四线城市房价将有很大概率会进行补跌,2020年潍坊房价下挫的可能性很大,
有人说潍坊房价偏低,那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛?为什么?
潍坊老城区房价,有人说潍坊房价偏低


潍坊的房价在山东省内的确不高,排倒数一二名,但在未来三年内暴涨已无可能 。一、潍坊不是人口输入性城市,外省来务工人员少,没有人口的支撑,房价不会大涨 。二、潍坊辖属县市经济发达,人口往上流动聚集少,在全国的百强县中,潍坊占有四席:寿光、诸城、青州、高密 。潍坊共有12个县市区,百强县就占了三分之一,下面县市经济那么好,人口不会向地级市流动 。
没有了人口,房价难大涨,三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多,库存量大,仅靠当地人的炒作,只是左手倒右手,十年内不开发新盘也不会缺房 。四、潍坊现有楼盘小区入住率很低,很多在30%左右,这说明,未售出或空置率很高 。五、国家大形势不允许房价暴涨,房住不炒,国家已经定性,调控不会放松 。综上所述,潍坊房价大涨几无可能,而且随着国家调控,住户回迁,下跌概率大,
为什么潍坊房价那么低?
潍坊老城区房价,有人说潍坊房价偏低


潍坊的房价很低吗?看看吉屋网2018年2月份的新房均价:虽然均价不能看出每个楼盘的具体价格,但至少能反映出大致情况 。从统计数据可以看出,高新区2月份均价最高,已突破8000元,奎文区的均价也已达7364元 。安居客最新数据显示,目前潍坊很多楼盘价格都要8000多元,洋房一般12000元左右,记得2016年中,高新区的新房均价4700多元,相对今年3月份8400多元的均价,涨幅还是很大的 。
这当然与高新区总体规划合理、楼盘品质高、高档小区多、软硬环境好、升值潜力大有关系,是什么原因推动了潍坊的房价的上涨呢?首先,潍坊房价上涨和全国大趋势有关 。去年,全国一二线城市实行了严格的限购、限售、限贷等房产政策,使很多在大城市没有购房资格的人把目光转向周边的三四线城市,使这些城市去年出现了普遍的上涨,
【潍坊老城区房价,有人说潍坊房价偏低】

推荐阅读