二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间 。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十 。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看 。
【按揭房二次抵押贷款能贷多少年】该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行 。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款 。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度 。
按揭房二次抵押贷款需要什么条件(一)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;
(二)抵押物需要是本人名下房产;
(三)房屋坐落在贷款机构服务区域内;
(四)房屋评估值不低于五十万元;
(五)抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;
(六)银行要求满足的另外的条件 。
二次抵押能贷多少钱(一)一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50% 。
(二)指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多 。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等 。
(三)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成 。
(四)个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度 。
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