房产税开始房价,房产税和房地产税有什么区别

很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资,有助于降低房价 。目前,我国有一部房产税暂行条例 。根据规定,商业房地产征收房产税,而个人持有的非经营性住房暂免征收 。可以参考两个试点城市,上海和重庆 。这两个城市征税不多 。一般家庭的免检区域比较多 。这样一来,房产税的征收群体就小了很多,并没有对房市造成太大的冲击 。
房产税和房地产税有什么区别?会对房价有什么影响?
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税,而房地产税是房地产在开发建设销售等各个阶段的税收总称 。我们国家目前有一个房产税暂行条例,按照条例规定,商业地产是要缴纳房产税的,对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收 。上海重庆试点征收这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税,每年开会采访人员提问,得到的说法一直都是正在加快进度推进立法 。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案,可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走 。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆,这两个城市征收的力度都不大,一般家庭都有较多的免征面积,这样一来房产税的征收群体就小了很多,没有对房价市场造成太大影响 。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资,从而能起到帮忙降低房价的效果 。
这样的想法可能真的不太容易实现,最起码在一线城市是要落空了 。另外,房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税 。契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳,但是税率一直比较稳定,很少调整,很难作为一种调控手段 。土地增值税实行的是超率累进税率 。普通住宅可以免征,而豪宅的增值率比较高,税率也比较高,最高可以达到60% 。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨,卖着卖着就没法卖了,比如说上海的汤臣一品,因为谁也不愿意挣一百块钱交六十 块钱税 。但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的,对普通住宅没有什么影响,这一点我们要特别注意 。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税城镇土地使用税等等,但是他们普遍税率不高,对房价影响不大,在这里我们就不一一列举了 。
你认为房地产税什么时候会开始征收,到时房价会降吗?
【房产税开始房价,房产税和房地产税有什么区别】第一,已经在重庆实施 。以家庭为单位的夫妻和未成年子女,人均建筑面积在80平方米以上,或者新购房产建筑面积超过17630,新购豪宅成交单价超过前两年主城区九区成交均价3-4倍的,征收0.5%1.2% 。二是对无重庆户口、重庆企业、重庆工作的三类人也在执行每年0.5%的征收 。第三,对于房产税,老百姓不必恐慌 。最初出台是为了调控炒房,抑制高房价,让低收入者有一个良性的居住环境 。当然,每一项国家政策的出台,也是多年研究报告的结果 。出发点肯定是利大于弊,广大受益者是前提! 。

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