这几年福州房价借助地铁概念涨了一波 。但随着国家开始调控房价 ， 福州房价逐渐稳定甚至下降 。福州虽然是省会 ， 但经济不如泉州 ， 知名度也比厦门低(甚至很多大陆人都觉得厦门是福建的省会) 。福州集中土地拍卖的火爆 ， 预示着福州房价将坚挺 ， 不仅是福州 ， 今年的热点城市也是如此 。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调 。题主说福州主城区房价4万左右 ， 应该是指鼓楼、台江等热点区域 ， 其它区域应该是2万～3万左右吧 ， 作为福建省会 ， 这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价 。从上图可以看出 ， 撇开北上广 ， 福州的房产均价只低于杭州和南京 ， 位居探花郎 ， 后面还有20好几个省会城市的房价低于福州 ，
可以说福州的房价已经偏高 ， 但它的经济水平远在杭州南京之下 ， 甚至连武汉长沙都不如 。但是整个福建各地的房价 ， 都明显高于很多内地城市 ， 所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇 ， 反观福州的收入水平 ， 在福建省里并不突出 ， 反而排名靠后 。这样的人均收入 ， 对于消化房产库存是一大障碍 ， 在福州房价大涨过后 ， 即便没有限购 ， 房价也基本无力继续上涨 ， 下一阶段的态势应该是小幅波动 。
还在涨！70城4月房价出炉 ， 福州房价为何如此坚挺？
不仅仅是福州房价坚挺 ， 今年以来热点城市的房价都比较坚挺 ， 来说说为什么福州房价有一些坚挺 。第一 ， 虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平 ， 但是一手房的价格也会影响到二手房价格 ， 国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉 ， 新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市 。说明涨价的面还是比较广的 ， 福州也是执行限价政策的城市 ， 一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系 。
从目前的情况看 ， 福州的限价政策是有所放松的 ， 第二 ， 福州集中土拍的热度 ， 表明福州的房价还会坚挺 。前些天福州土拍的情况 ， 各种媒体都有了报道 ， 从自媒体的角度看 ， 很多都是喜洋洋 ， 这说明没有民生角度 ， 只有利益的角度 。这一次集中土拍有一个现象 ， 就是大部分土地的溢价情况都是非常好 ， 土地溢价非常好 ， 对房价控制就不是好事了 。
我们都知道房价中土地价格是占最大部分的 ， 福州有一些自媒体天天在忽悠购房者 ， 说这个房价腰斩或者跌了1/3 ， 实际上这样的房源找不到 ， 从楼市调控的基调来说 ， 现在是“稳地价 ， 限房价 ， 限预期” ， 现在集中土拍其实是提高了市场预期 ， 对于市场的稳定来说弊大于利 。第三 ， 福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的 ， 城市扩容了需求就会增多 ， 所以房价也就有了支撑力 ，
如何评价福州现在的房价？
【2017年5月福州房价,70城4月房价出炉】这几年福州房价借助地铁概念涨了一波 。但随着国家开始调控房价 ， 福州房价逐渐稳定甚至下降 。福州虽然是省会 ， 但经济不如泉州 ， 知名度也比厦门低(甚至很多大陆人都觉得厦门是福建的省会) 。福州虽然拥有福建省会的行政资源 ， 但在经济发展上并没有形成大规模的产业集群 ， 唯一的就是各类大学的数量(大量的本科院校) 。
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