房价上涨的合理性分析,在供过于求的情况下 _合理性

现在涨价已经很无力了，感觉是强弩之末。惠州大亚湾房价还在涨。只能说，过去20年的房价上涨只是中国经济发展历史进程的一部分，是我们这一代人无法回避的责任和现实。所以这个时期的房价是合理的，也是我们要付出的代价。这几年建房成本不断上涨，通货膨胀加剧，是房屋供过于求，房价上涨的根本原因。
怎么看待现在的房价上涨问题？

现在的房价上涨已经很无力了，有点儿强弩之末的感觉。首先，现在人们谈论房价的话题明显少了，关心房价的人也少了。这就说明有些人对于房价已经不感兴趣了，对买房不买房也不关心了。这就是房市遇冷的表现，房子不再是一种热门的问题，那么房价就不会再能上涨多少了。其次，房价涨了这么多的年，长得也够高的了，什么东西也都不会无限制地涨下去的。
作为房价也是如此，也就是说总有一天会有涨到头的时候。现在虽然不敢说房价已经涨到头了，但至少可以说是接近尾声了。所以房价下跌，是迟早的事情。再次，一般的人家都有了基本的住房，那些炒房客早赚得盆满钵满，现在看到房价涨那么高又不好出手，所以也很少有人再炒房了，只有那些刚需还不得不买房。买卖决定的市场，既然买方力量不那么强了，那么房价就不会那样涨下去了。
在供过于求的情况下 , 房价还能上涨吗？

【房价上涨的合理性分析,在供过于求的情况下】即使房子供大于求，房价还能继续上涨。在很多地方，房子已经严重供大于求，可房价依旧在继续上涨。惠州大亚湾房子供大于求，房价却依旧持续上涨。在惠州大亚湾，房子严重供大于求，每年新房供应量好几万套，相当于整个深圳市的新房供应量，很多楼盘交楼后入住率不到20% 。可是惠州大亚湾的房价依旧在上涨。2015年惠州大亚湾房价只有5000多，现在已经涨到15000多，涨幅接近3倍。
目前，惠州大亚湾房子的最高价已经接近30000 。房价上涨的原因分析。即使房子供大于求，房价依旧能继续上涨，为什么？因为决定房价的因素非常多，供求只是其中之一。决定房价的因素，主要有三个1建房成本2通货膨胀3房子的供求。最近这几年，建房成本不断上涨，通货膨胀加剧，这是房子供大于求，房价不断上涨的根本原因。
房企的建房成本不断上涨。最近这几年，国内的地价不断上涨，2020年国内楼面地价平均值已经涨到6763元每平米，在同期房价中占比超过68% 。与此同时，全球性大通胀下，各种建材持续上涨。最终结果就是，开发商的建房成本不断上涨。货币超发，通货膨胀加剧。疫情期间，各国央行为了缓解疫情给经济带来的伤害，不得不进行货币大放水，这也导致了全球流通货币急剧膨胀。
现在房价逐年递增，想知道房价涨的依据是什么，房价是否合理？
因为这一年中国实施了四万亿大投资计划，告别了原先的靠外贸拉动经济的财富积累阶段，拉开了投资与外贸并重共同拉动国民经济的序幕。国家的\房子最先承载了人们居住功能属性的需求。所谓衣食住行排第三。既然是需求，自然有价格，受供求关系影响。1999年，中国房改完成了从计划分配到商品市场的转变，房价开始受到市场波动和供求平衡的影响，开始逐年上涨，持续了20年。然而，房价真正开始大幅上涨是在2008年之后。可以说，今年是中国房价真正盛宴的开始。