因素很多，最重要的是当地经济发展水平，经济发展好，人口大量涌入，房地产需求高，房价自然上涨 。请参考北上广深等一线城市 。长春作为新二线城市，和南方二线城市相比还是有一定差距的 。毕竟地理、政策、人口等因素制约了东北的发展 。作为一个内陆城市，长春没有出海口，也没有富裕的邻居 。除了农业，只有一汽集团能出招 。但是一汽集团这几年的效益并不好，所以长春的经济其实发展并不快 。幸运的是，长春的基础设施建设近年来有所增加 。得益于农村人口的流动性，长春的房地产业并没有受到经济的太大影响 。但在全国副省级城市中，长春的房价确实不算高 。在江阴这个经济发达的城市(原来是无锡的一个县)，2011年的时候，房价早就过万了，只是因为这个地区经济发展快，发展水平好 。
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