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湛江2018房价走向,为什么湛江的房子升这么快

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下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。长期以来，湛江的房价一直偏高 。前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价被炒得更高了 。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期 。相对来说，湛江这样的三线城市，房价还是比较合理的 。
湛江2020房价会下降吗？
【湛江2018房价走向,为什么湛江的房子升这么快】我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害 。
湛江2019年的房价会有什么变化？你怎么看？
谢谢邀请 。湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限 。湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西广东海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区北部湾地区名副其实的区域中心城市 。但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些 。
而在刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望为主，这与国家坚决遏制房价上涨的决心相符合，与房住不炒的目标相吻合，是好事 。可是生活在湛江的人更真实的感受是，湛江房价并没有那么冷淡，新开盘的小区其实卖的还不错，刚需还是挺多的，而投资性质的房产普遍受到政策影响，比较惨淡 。在刚刚过去的十月份，湛江新房均价保持在11200元/平米左右，二手房均价保持在8300元/平米左右，而几个重点区域比如开发区赤坎霞山的房价均已超过了13000元/平米，和前两个月相比，房价保持横盘微涨的趋势 。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点 。第一，湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好 。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的 。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域 。

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