没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价 。第三，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅 。生活条件好，对一些有需要的人有吸引力 。第四，湛江城市发展快，人民收入水平不断提高 。与宝钢和陈明等工厂一起，它推动了经济发展，提高了人民的生活水平，自然也提高了房价 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。
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