哈尔滨房价为什么高,为什么哈尔滨哈西 _哈西

如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。如果按照建筑面积换算房价的话，哈尔滨新房的房价确实很高。综上，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在全国省会城市中处于中下游水平。
哈尔滨的房价为什么感觉这么高？

我是哈尔滨的，来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以，参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的，
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大，
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小。
很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了，所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平，但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。
为什么哈尔滨哈西、群力的房价涨这么多？

1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便，2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理，4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多，
为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？
虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力。哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市，