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莆田房价走势最新消息2017,宁德多地房价下跌

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莆田房价确实降了 ， 而且降得很厉害 。但现实中很多楼盘的降幅并没有那么大 ， 这是受到一些产品结构的影响 。与此同时 ， 前期低价地块的部分物业入市并备案 ， 拉低整体均价 。但总体来看 ， 2019年莆田房价比2018年下半年低 ， 这是毋庸置疑的 。莆田的房价确实在跌 。
莆田房价14015元/㎡ ， 同比下跌13.3% ， 你怎么看？
莆田房价确实是降了 ， 而且降得很厉害 。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看 ， 莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平 ， 在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下 ， 现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平 ， 与18年11月、12月的高点来看 ， 目前已经跌去了四成以上 ， 但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大 ， 这其中受一些产品结构影响 ， 同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格 ， 但是整体来看 ， 2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平 ， 这是毋庸置疑的 ， 莆田的房价确实在下跌 。
莆田楼市调控近年来 ， 莆田楼市不断调控 ， 共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展 ， 限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价 ， 全市的楼盘售价不能超过30000元/平 ， 荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3% ， 其余区县不能超过5% ， 直接摁死了那些投机客 ， 现在买房的大部分都是刚需客群 ， 因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高 。
此外 ， 限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内 ， 一个楼盘的房价上涨2.5% ， 这还要住建局的批准 ， 这种情况下 ， 除非是很热门的楼盘 ， 要不然什么时候买都可以 ， 因为早买和晚买的价格基本一样 ， 并没有什么亏损 ， 所以很多人也放缓了买房的脚步 ， 一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的 ， 想涨价 ， 没门！就像北京一样 ， 今年成交虽然多了 ， 但是房价基本没有怎么涨 ， 甚至有部分片区是跌的 。
该不该买房子呢？从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看 ， 现在的房价确实是在低谷 ， 大面积的房地产企业降价促销 ， 这其中虽然有政策调控的结果 ， 但是有很大一部分是由于房企缺钱 ， 房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流 ， 但是一旦房企不是很缺钱呢 ， 房价必然会迎来新一轮的上涨 ， 现在部分城市已经松绑 ， 最重要的一个指标是房贷利率还在高位 ， 所以一旦房贷利率将至低位 ， 房价或许便会迎头赶上 ， 现在的很多城市房价是近三年来的一个低估 ， 也是一个很适合入手的时机 ， 如果有购买房子的需求 ， 个人认为现在这个时点正合适 ， 
今年以来 ， 莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展 ， 这和城市的规划密不可分 ， 这属于莆田主城区重点发展的区域 ， 所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划 ， 对一些产业、地铁交通等规划进行梳理 ， 寻找价值最大区域 ， 虽然是自住 ， 但是也必须兼顾投资价值 ， 毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资 。

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