但是 ， 在日本已经失去主要经济增长点的前提下 ， 目前日本仍然没有找到一个能够快速带动日本经济重回轨道的引擎 。所以日本未来高速增长的节点还没看到 ， 可能还会长期低迷 。但实际上 ， 广场协议签订后 ， 对日本经济并没有太大影响 ， 从根本上动摇了日本经济增长的基础 。一方面 ， 美国加大了对日本技术突破的封锁 ， 类似于现在对中国的打压 ， 使日本的高科技产业逐渐向韩国转移 ， 日本经济增长动力丧失 。
近20多年日本的GDP ， 几乎没什么明显变化 ， 日本的经济现状究竟如何？
一般都会认为广场协议让日本进入了经济空转期 ， 从此经济增长速度一直保持非常低迷的状态 ， 所以GDP始终变化不大 。但实际上广场协议签订之后 ， 对于日本的经济实际上并没有太大的冲击 ， 根本上动摇了日本经济增长根基的 ， 是两方面的原因 ， 第一方面是美国加大了对于日本技术突破的封锁 ， 类似于现在对中国的打压 ， 使日本的高科技产业逐步外移到了韩国 ， 日本的经济增长动力从此丧失了 。
第二方面是在日本经济突飞猛进之后 ， 大量的资本转向了金融行业 ， 因此日本的股市和房地产行业得到了迅猛的发展 ， 日本的经济从此从实体行业转向了虚拟经济为主 ， 整体进入了高泡沫时代 ， 在泡沫破裂之后 ， 日本的经济也就失去了前进的动力 。那么现在日本的经济情况如何呢？说实话改变不大仍然是处于低速前进的状态 ， 但在安倍上台之后实际上对于日本经济还是注入了活力的 ， 首先是采取了安倍经济学以及负利率这种极端的支撑经济手段 ， 其次开始为日本的外部环境改善做出努力 。
【日本房价近10年变化,近20多年日本的GDP】所以现在的日本经济其实已经有一定的改变了 ， 这在去年欧美经济遭遇明显的下行压力之下对比就十分明显 ， 日本经济虽然没有迅速的经济增速提高 ， 但是却避免了进一步的下滑 ， 可以说整体的环境已经改善了 。只不过在日本失去了主要经济增长点的前提下 ， 目前日本仍然没有找到可以拉动日本经济迅速回到轨道上的引擎 ， 因此未来日本迅速增长的节点还没有看到 ， 可能仍然将处于长期的低迷状态 。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多 。确实落后了一些 。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市 。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说) 。大连是海滨城市 ， 在渤海的右上角 。其实地理位置很尴尬 ， 除了飞机 ， 路上交通哪里去大连其实都不太方便 。东山省的人才流动要南下 ， 去北京天津比大连方便 。
再往南的城市也是要么北京发展 ， 要么再往南往上海跑 。也因为人才奇缺 ， 所以相比东三省 ， 大连的收入倒是并不低 。特别是最近几年收入增长还是很快的 。2大连的城市化进程走的比较稳健 ， 所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大 ， 而且拓展的空间有限 ， 3面环海 ， 要发展只能往东北方向 。从房地产投资角度考虑 ， 不能达成辐射的效果 ， 如果没有大幅上涨预期 ， 必然不会成为房地产投资的热点 。
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