据数据统计 ， 由于房地产的市场规模每年都在增加 ， 每年的新建商品房数量也在逐年增加 ， 所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米 。也就是说 ， 再过10年 ， 也许城市人均住宅面积要达到75平米 ， 堪称小两居了 ， 这是一个比较可怕的数字 。同时这也意味着房地产行业开始过剩了 ， 引用供求关系来讲 ， 房价就会逐步下跌了 。
细想一下 ， 90年代建的房子 ， 到现在30年了住着仍然是没有问题的 ， 但是每年的商品房在逐渐的增加 ， 再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率 ， 现在都已经人均45平了 ， 等后续继续增加 ， 我们真的需要那么多房子吗？这是一个值得深思的问题 。兰州当下的房地产火热已经成为过去 ， 刚需只是很小的一部分因素 ， 因为大家认为的好学校就那么几座 ， 周边的房源小区也是固定的 ， 说破了大天 ， 也改变不了 。
10月份 ， 全国房价普遍下跌20元 ， 2019年房价还会下跌吗？
我不知道你那20%的数据从何而来 。你得明白这个问题 。不是降20% ， 是降 。年底了 ， 开发商要还钱给明年春拍 ， 这是最正常的现象 。2018年1-7月 ， 全国房地产开发投资65996亿元 ， 同比增长10.2% ， 增速比1-6月提高0.5个百分点 。商品房共成交8.999亿平方米 ， 销售均价8701元/平 ， 同比上涨9.75% 。其中 ， 7月商品房成交12847万平方米 ， 销售均价8839元/平 ， 同比上涨10.98%！5%的降幅更大 。
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