我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年稳涨 。杭州预计上涨20%左右，位列浙江最发达城市 。从需求来看，完全可以满足房价升值的几个因素 。杭州到上海坐高铁不到一个小时 。相对于上海周边的房价，还是在可以接受的范围内 。疫情对经济的影响应该已经在上半年的房价中有所体现 。但由于通胀预期和杭州土地限价的上升，房地产价格略有上涨，但我判断这只是恐慌的表现 。
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳 。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多 。为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内 。
这也给房价上涨提供了原动力 。本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨 。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价 。依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算 。
【预测杭州未来2022房价,2020年杭州房价走势如何】而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格 。依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销 。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现 。
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房 。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来 。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能 。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜 。
这无疑会严重挤压高价地的生存空间 。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活 。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题 。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号 。至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然 。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大 。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势 。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记 。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税 。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块2开发商前两年拍下的自持地块即将入市3每年数万套的廉租房加公租房4每年数万套的蓝领公寓4拆迁户每家分到的数套房产5正在建设的人才房 。
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