二手房指导价可以理解为政府通过出台房价调控措施定制的一种政策 。感谢邀请回答这个问题 。4月8日，国家发改委发文要求大城市放开落户政策的消息不胫而走 。很多朋友把这个户籍放宽政策和房产挂钩，实际情况确实存在 。放宽落户限制后对房价有什么影响？
现在国家放开落户政策，对三四线城市的房价有无影响？
感谢邀请回答这个问题，4月8日发改委发布要求大城市放开落户政策的消息已经不胫而走，很多朋友对于这次的户籍放松政策与房地产联系起来，实际情况也确实存在 。借此机会简单谈谈我的观察，落户政策放松不仅仅针对三四线，也包括了一二线图上所示是发改委这次重点任务的安排，其中不仅仅提到了要对于100-500万的城市要取消或者放开落户条件，甚至对于500万以上常住人口的超大特大城市也提出了放松要求 。
也就是说除去传统的积分落户和文凭落户外，大部分一二线城市的落户限制会越来越放松，这点影响我们不能忽略，几点愚见：第一、加快城镇化进程是主要目的 。放开三四线城市落户条件肯定有利于三四线城市的城镇化进程和城镇化率的提高，对于我国大多数城市来说，城镇化率低的问题主要集中在三四线及以下城市，这些城市大部分的城镇化率仅仅在45%左右（甚至更低）而2018年我国常住人口的城镇化率已经达到了59.58%，但是户籍人口城镇化率为43.37%！！这说明了一个很严重的问题，很多流动人口的并没有实现城镇落户 。
第二、解决流动人口户籍问题是主要目的，这次任务安排的目的很明确：就是要推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展 。也就是说要解决1亿流动人口的户籍问题，要将1亿人的流动人口完成城镇落户，要知道我国的流动人口基本在2.45亿左右，假如将这些流动人口的户籍问题解决了那么我国户籍城镇化率才会得到实质提升 。
而过去很多城市落户难的问题，已经成为一种共识，这次可以说从制度上解决了这个问题，那么放松落户限制后对于房价到底有什么影响？几点愚见第一、对于一二线城市房价影响要远远大于三四线城市 。放松落户限制不仅仅是三四线城市而是涵盖了全国所有的城市，尤其是以北京、上海这些以积分落户为主的城市，因为其本身所具备的产业、资源优势，落户政策放松后大量人口涌入落户是必然，
而三四线城市本身就是属于人口净流出城市，放开落户限制对于人口的吸引力还是不足的局面并不会得到改变 。第二、房价高低除去投资因素外，市场供需也是主因，一二线城市房价坚挺的主要原因就是因为人口持续流入造成的住房需求增加，虽然说从2017年之后各大城市都在进行人才抢夺，放松了落户限制，但是还是留有余地的 。发改委把这个闸门给打开后，城市大肆抢人落户的现象肯定会出现，
本身吸引力就足够的一二线城市无疑还是会成为最大的受益者 。综上，放松落户如果仅仅针对的是三四线城市或许对于三四线城市的房价有所影响，但是在整体都放开的情况下，三四线城市人口流失的局面并没有得到改变，所以对于三四线城市的房价影响也是不大的，该跌还是跌，该涨还是涨 。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦，
二手房指导价到底是什么？
【政策指导价 房价,现在国家放开落户政策】很好理解，二手房的指导价是:当地政府对本地区本小区及涉及小区的整体房价进行评估，防止暴跌和过度膨胀 。二手房指导价可以理解为政府调控房价的手段定制的政策 。这个区域的房价只能按照最高价和最低价上下浮动，不能超过也不能低于 。这也是遏制中介和投机者的有效手段 。超过就是非法交易 。如果能举报就爽了！ 。
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