从以上数据可以看出 ， 即使2017年湛江房价暴涨40% ， 但目前广州房价仍是湛江的四五倍 。如果想在两年内赶上广州 ， 湛江肯定没有那么多能量和爆发力 。主要问题是2020年湛江房价会不会和广州平行 。这个想法有点危言耸听 。这是之前的问答 。后来海南房价限购 ， 湛江房价可能不会回调 ， 但也不会暴涨 。事情有变化是正常的 。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行 ， 这样的想法有点杞人忧天了 。因为目前湛江的房价和广州差距很大 ， 而且从城市级别来说 ， 三线与一线也相差甚远 ， 常住人口也相差很大 ， 现在虽说广州的房地产均价是六七万 ， 但珠江新城已经达到十万 ， 天河北五六万 ， 最便宜的花都、从化也是一万多 。但湛江但房价最高也不过接近两万 ， 而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅 ， 另外一些繁华的路段 ， 也就是12000到15000左右 ，
由以上数据可以看出 ， 就算湛江房价在2017年暴涨40% ， 广州目前的房价仍然是湛江的四五倍 ， 要想在两年之内赶上广州 ， 湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力 。原因有五：一是房价升降的规律 ， 全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升 ， 是波浪形上升 ， 升到一定幅度会下降 ， 但升幅比降幅大得多 。二是政策调控的手段 ， 国家对房地产的政策是稳定 ， 升到一定幅度会调控 ， 降到一定幅度会刺激 ， 肯定不会任由湛江房价暴涨 。
三是供求关系的变化 ， 经过这两年 ， 有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过 。加上湛江新开的楼盘较多 ， 土地供应充足 ， 二手房市场的房源充足 ， 基本能满足有消费能力人群的需要 ， 而买不起房的人群有需求也下不了手 ， 四是户型需求不同 。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅 ， 大户型、地段差的新房还是很多的 ，
五是股市的规律 。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作 ， 根据股市的规律 ， 消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候 ， 所以 ， 纵横哥还是坚持认为2019到2020年 ， 湛江房价不但不会暴涨 ， 还会有稳中回落的过程 ， 要买房的可以等到明后年再下手也不迟 ， 千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高 。这是之前的问答 ， 后来遇到海南限购 ， 湛江房价可能回调不了了 ， 但也不会暴涨 ， 事情有变化很正常 ，
广东湛江在海边购房好吗？
做为湛江人 ， 其实个人觉得还是不要买海景房比较好 。无敌海景房其实我觉得只存在酒店里就挺好的 ， 第一 ， 海景房一般是比较昂贵的 ， 性价比并不是很高 。其实湛江好一点的海湾大多数是给酒店旅游景点用地 ， 比如金沙湾的花园酒店 ， 喜来登酒店都是在金沙湾比较好的位置 ， 想看无敌海景 ， 到上述的酒店住上几天就好啦 ， 第二 ， 有些房地产开发商的海景房都是炒作 。
【湛江靠海房价2018,广东湛江在海边购房好吗】不一定是靠海的海景房 ， 而是你可能看到的码头 ， 比如霞山区的保利起源广场 。你对着大海看到的都是货船和门吊 ， 面朝大海 ， 花有点奇怪 。第三 ， 买海景房的人 ， 不一定有空天天在阳台上看海景 ， 吹海风 。更有可能是阳台上的护栏和欣赏海景的家用家具 。海风带来的盐分会腐蚀护栏和家具 ， 所以保养不了多久 。第四 ， 这个很重要 ， 也很致命 。湛江是受台风影响较大的地区 。
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