上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。上海房价整体会继续稳中有降 ， 这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果 。考虑到上海房价已经处于高位 ， 随着动能的外溢 ， 房价势必稳中有降 ， 但核心地段会保持增值 。上海的经济已经被其他城市赶超 。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展 ， 会削弱单个城市的竞争力 ， 减缓上海的虹吸效应 ， 削弱房价增长的动能 ， 减缓房价上涨 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势 ， 这是从目前中国经济 ， 上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一 ， 目前中国经济进过近2年转型 ， 对房地产依赖再减弱 ， 中国经济筑底后 ， 企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑 ， 中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬 ， 这是国家大势所曲 ， 也是国家层面所不允许的 。第二 ， 上海经济再被其他城市追过 ， 中国日后靠城市群经济发展带动区域发展 ， 单个城市竞争力会被削弱 ， 上海虹吸效应放缓 ， 房价增长动能减弱 ， 房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位 ， 随着动能外溢 ， 房价势必会稳中有降趋势 ， 但核心地段会保持增值价值 。第三 ， 全国地产规模已达13万亿 ， 人均住房已达发达国家水平 ， 趋于饱和 ， 市场买卖平衡 ， 随着时间延续 ， 人口减少 ， 上海房地产也不例外的要缩小规模 ， 市场将进入买方市场 ， 下一阶段迎来稳定时期 ， 整体会走向稳中有降趋势 。所以 ， 上海房价已不具备接盘投资价值 ， 回报率也不如周边城市群 。
未来5年 ， 上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地产 ， 一直在中原地产工作 ， 看着上海的房价涨起来的 ， 上海房价从2008年的1.5万元/平方米 ， 涨到现在6万多每平方米 ， 短短的10年时间里 ， 就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位 ， 这是被投机炒房资金给炒上去的 。未来5年不要説房价翻倍 ， 更有可能是房价会出现缓慢调整 ， 调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先 ， 房价与收入比太离谱 。上海居民收入是不低 ， 2018年人均可支配收入达到6.41万元 ， 但也仅仅只能购买一个平方米而已 。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业 ， 可是一个人能够不吃不喝吗？显然 ， 这是不可能的 。上海房价早已远超当地居民的收入水平 。再者 ， 上海的人口总体趋于稳定 ， 近年来人口增量大大减缓 ， 2018年上海市常住人口总数2423.78万人 ， 比上年增加5.45万人 ， 其中出生人口是减少的 ， 比上年减2.3万人 。
有网友称上海房价要跌回2016年 ， 在售新盘价格情况如何？
【2016年底上海房价,上海的房价会是什么样的趋势】因为政府限价令的影响 ， 上海新报价的开盘价受到了限制 。位置好 ， 内环 ， 中环新盘开盘销量不错 ， 就算是舶来品也能住 ， 价格变化不大 。豪宅销售火爆 ， 但豪宅销售却是预售证的耻辱 ， 这是2017年魔都豪宅市场的真实写照 。上海去年拿到预售证126个 ， 内环内分布的只有4个 ， 最高单价超过10万的只有6个！这意味着更多豪宅的开盘计划被推迟到了2018年！据不完全统计 ， 今年至少有16个新楼盘均价超过10万！此外 ， 魔都2018年还将有80多套均价10万的豪宅 ， 有在售的 ， 也有价格即将超过10万的！部分远郊区新房价格远低于2016年高峰时确认的价格 ， 但还远未回落到2016年 。总之 ， 2016年之前在上海买房基本不亏 。
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