每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫 ， 总有人不同意 ， 说中国具体情况不一样 。没错 ， 中国楼市有自己的特点(任老师之前讲的很透彻) ， 但无论如何 ， 房价收入比和租售比都是衡量房价合理与否的比较准确的标尺 。考虑到中国特色(比如房产税还没有全面开征) ， 可以做一些修正 ， 比如把房价收入比提高到6倍 ， 租售比提高到200倍 。我们来衡量一下现阶段中国的房地产有没有泡沫 ， 如果有 ， 有多大 。
天津房价为什么降不下来呢？
房价的升降 ， 关键有几个因素：1.供需 ， 你来天津看看 ， 十年来 ， 外环线一圈七十公里 ， 基本房子连成片了 ， 晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高 ， 明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济 ， 每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期 ， 本世纪初是改革开放二十多年的积累 ， 2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势 ， 尤其是天津的经济形势不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策 ， 什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大 ， 再不慢慢刺破 ， 将是灾难性 ， 最近两年 ， 当局明显在做政策引导于软着陆不多说了！4.法律 ， 老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在 ， 反腐倡廉 ， 扫黑除恶躲之不及 ， 不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展 ， 天津的房价必降 ， 而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！ 。
中国现阶段房地产到底有没有泡沫 ， 有的话泡沫有多大？
谢谢问答的邀请！恰好 ， 前天 ， 被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏 ， 其中提到 ， 疫情之下 ， 由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响 ， 许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险 ， 经济学家称 ， 由此产生的资产泡沫是史无前例的 ， 事实上 ， 目前中国楼市市值规模高达65万亿美元 ， 超过美欧日房地产的总和——60万亿美元 。
有网友说 ， 按人口 ， 美国30×4=120亿 ， 日本10×10=100都大于中国的60万亿 ， 中国相当于美国的一半 ， 日本的60% ， 只比欧盟稍高一点 ， 好象挺正常的 ， 我立刻简单地回复 ， 这位 ， 房价泡沫不是按人口计算 ， 而是按房价收入比和租售比的 。请注意 ， 中国人均收入是欧美日的五-七分之一正好借着此问题 ， 再普及一下房价泡沫是如何评估的 ，
一般而言 ， 两大指标：1、房价收入比：平均房价除以平均家庭年收入制定“房价收入比”的目的 ， 正是基于世界各国家庭年收入的差异 ， 才并未使用一个具体的数字 ， 来判断全球的合理房价 ， 这恰恰就是从“安居乐业”的因素来考量的 。在美国和北欧 ， 房价收入比一般保持在3到4倍；其他西欧国家因人口虽密度较大 ， 房价收入比常年维持在4到5倍之间 ，
这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出 ， 这是他们安居乐业的基本保证 。由于前些年来次贷推高了美国房价 ， 令美国的房价收入比一度（2006年7月美国房市破灭之前）突破了5倍 ， 高处不胜寒 ， 结果由于“房价收入比”的“地心引力”而轰然下跌 ， 目前又回到了4倍以下 。2、租售比：房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之比）比如一栋市值100万的房子 ， 假如月租金为5000元 ， 那么其租售比就是200倍 ，
推荐阅读
- 2017年下半年烟台房价,就2017年烟台的房价
- 上海房价 每年增长率,5年后上海房价会涨多少
- 乳山房价为什么不增长,还有比威海乳山更惨的城市吗
- 大连自贸区对周围房价的影响,大连开发区房价还能上涨吗
- 南阳未来房价走势2015年,南阳市房价还会上涨吗
- 启东汇龙学区 房价,江苏启东的房价为什么这么贵
- 浙江义乌城西房价,浙江义乌房价为什么超过长沙
- 几户几梯房价贵,几梯几户的电梯房最划算
- 未来十年小县城的房价,未来两年会如何
- 呈贡2017年7月房价,昆明市呈贡区以后房价怎样