2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价 。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分 。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足 。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上 。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手 。目前无法看烟台的城市吸引力 。18年底烟台房价下跌是大概率事件 。
2018年烟台房价会涨吗？
【2017年下半年烟台房价,就2017年烟台的房价】
就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？
芝罘区的房价是合理的、没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去 。芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越、最便利，离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心，西面接工业强大的开发区，尽管\请专业的投资咨询公司就对了！股票、期货、房产的分析都需要大数据分析，根据很多数学量化模型进行分析预测:我们公司和很多投资公司都不看好赖山 。莱山的政府搬迁效应逐年递减，很多房子都卖掉了 。但是投资投机为主，人口少，写字楼空置率太高 。经过近20年的发展，实体企业依然弱小，没有强大产业和庞大人口基数的房地产不值得投资 。
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