而国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍（因为收取的管理等费用和楼龄成正比)、新公寓大楼是140倍 ， 独立的house（别墅）、或连体镇屋是160倍 。如果计算得出的数字低于这些比值 ， 说明房价是合理的 ， 而一旦超出这个比值 ， 说明房价被高估 ， 也就是说有泡沫之嫌了 ， 从金融上来说 ， 房租不能借贷 ， 必须以现金全款支付 ， 房租必须依照真正的供求关系而定 。
【中国房价是有泡沫为什么降不下来,天津房价为什么降不下来呢】换句话说 ， 房租反映的是房子里的人的真实承受能力 。房租一旦涨到租客买不起的地步 ， 就真的买不起了！每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫 ， 总有人不同意 ， 说中国具体情况不一样 。没错 ， 中国的楼市有自己的特点(任老师之前已经讲的很透彻了) ， 但无论如何 ， 房价收入比和租售比都是衡量房价是否合理的比较准确的标尺 。如果考虑到中国特色(比如房产税还没有全面开征) ， 可以做一些修正 ， 比如把房价收入比提高到6倍 ， 租售比提高到200倍 。我们来衡量一下中国目前的房地产有没有泡沫 ， 如果有 ， 有多大 。
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