广州房价低洼地区,对于广州下半年的房价走势

【广州房价低洼地区,对于广州下半年的房价走势】增城房价开始上涨主要是因为地铁21号线和广州科教城的规划 。以广州为例,网易房产数据显示,2020年五一假期广州一手楼网签514套,比2019年五一假期的581套少67套,同比减少11.53% 。但广州不能用单一的城市来衡量,而要把广州和佛教结合起来分析,这样才会体现出大广州的城市格局,才能和北上广深站在同一个平台上 。
广州目前的房价涨跌不一,2020年,在广州是否适合买房?
由于受到疫情带来的影响,广州的房价出现了总体部分下调的趋势,而主城区的变动不大,主要还是在周边区域的增量房过多造成了打折促销 。在我国的房地产市场里,北上广深虽皆为一线城市,可从房地产市场情况看,广州的土地供应量要远大于北上深,深圳土地稀缺性最强,上海其次,再是北京,只能介于一线和二线之间的城市 。因此,受到政策性和疫情影响也会最大,出现房产波动是正常现象,
但广州不能单独地以一个城市来衡量,而是要以广佛一体来分析,这样大广州的城市格局就体现出来了,这样跟北上深就可以站到一个平台上 。全面看好也是会更加寄予厚望,可广州周边的延伸范围较广,北边以机场和北站枢纽为核心的花都区域,南部却是早已炒的热火朝天的南站经济区,东部的增城科技产业区也是十分火热 。而最具潜力的还是南沙自贸区,这更是大湾区的核心区域,未来可以同虎门、机场北、翠亨新区一起构建一个巨大的城市体系,而南沙的核心地位却是无容置疑,
2020年投资广州房地产市场应该是一个机会,但并不是未来必定还会全面上涨的趋势 。而是,广州的总体发展格局不会改变,城市的核心区域重要性也是进一步巩固,房产上涨的总体趋势不会改变,除了市中心和南沙新区,还有南站区域也是一种投资的方向,而非限购区的增城在合适的价格中也是可以下手投资 。不过,广佛交界之处的投资价值可能会更高,
对于广州下半年的房价走势,你们觉得涨的几率大吗?
鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变,多数机构均认为,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小,“维稳”仍将是2020年的主要趋势 。旅游行业在疫情基本稳定的前提下,已然加快复苏,同样复苏明显的还有房地产行业,以广州为例,网易房产数据显示,2020年五一假期广州一手楼网签成交514套,同比2019年五一假期的581套减少67套,同比下降11.53% 。
值得一提的是,增城在五天的小长假中成交了251套,反而比去年五一增长15%!成交增长了34套,成交面积增加了3736㎡,在广州11区中当之无悔的双料冠军,增城这边房价近两年涨的比较迅速,2014年的七千左右到现在的2万起步,贵的到2.6万 。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划,地铁21号线在2019年已经全线开通,分为快慢线,快线的话从凤岗站到员村直达43分钟,到大观南路科学城39分钟左右,交通足够便利,吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业,地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业,带动了这里的房价;另外,增城凤岗站板块还有两大标志事件 。
其一,是科教城一期的完工,其意义不亚于大学城的建成,首期十三所高校入驻,2022年进驻第一批师生,近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才,科教城会吸引一批投资客来这里投资,以及科教城的老师就近原则置换房子 。其二,增天高速的规划建设,目前,从增城到天河要走广园快速,但由于设计原因,塞车就是死结,而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行,将增城市区到天河的时间,控制在30分钟左右,堪比华南快速 。

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