租金比也会降低，投资回报率会提高 。个人认为，2017年宣城房价上涨过快，主要是因为宣城棚户区改造拆迁带来的刚性需求 。但是，很多时候，事情会适得其反 。当过度拆迁造成房租和房价快速上涨时，也能让更多人望而却步 。城市会出现恶性循环，最终导致房价和房租双双下跌 。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长 。
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患 。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大 。
2018大批城镇棚户区改造是否意味着房价会上涨？
应该会上涨！棚户区改造，一般会有两种安置方式，一种是集中还房所还房子一般都比较偏，另外一种也是主要的方式就是货币化安置，也就是给钱，让你自己去买房！货币化安置目前在一些地方有了新变化，就是房票，就是给你一张纸上面写着拆迁应该给你的金额，但是这个金额一般都会高于你实际应该所得的拆迁额，因为不该你现金了！所以很多拆迁户都要房票，但房票一般都有使用期限，拆迁户要在期限内购买房子，所以房票发出后，拆迁户都会急着买房子，这样必然造成房价上涨！ 。
2018年宣城还有棚户区改造和货币化补偿，这对宣城房价有多大影响？房价会大涨吗？
宣城，安徽省地级市，国家四线城市，文房四宝的故乡 。根据我了解的信息显示，2018年，宣城市将继续推进8个棚改项目和11个安置小区建设，新启动9个棚改项目，开启适老化改造试点 。个人认为，2017年，宣城房价上涨过快，其主要原因是宣城棚户区改造，拆迁引起的刚性需求 。2018年，宣城棚户区改造，拆迁基本不采取就地安置，而是货币化赔偿的多，这部分人得到拆迁补偿款以后，绝大部分人会投资房产，这样供求段就会大幅增长 。
为什么一个地方房子拆迁就会造成一个地区的房价上涨？
拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次 。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区 。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来 。
反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了 。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经 。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高 。
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